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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

土地活用をする上での問題点とは

2014.08.20

土地活用をするときには、いくつかの問題点があります。これらを把握せずにいきなり土地活用をすると、様々な問題が生じることがありますので、どのような活用をするにしても特徴はきちんと把握しておいたほうが良いでしょう。 最も良く行われている土地活用でもある集合住宅の建築の場合は、何と言っても初期投資が大きくなりがちなことが問題点となります。一般的な戸建を建築するよりも費用がかかりますし、住宅ローンとは異なるアパートローンなどを利用しなければなりませんので、融資がおりない可能性もあります。また、空室が増えると投資した金額が戻ってこなくなりますので、満室に近い状態になるような立地条件や物件を用意したほうが良いでしょう。さらに、利用者の数が多いので管理が大変になりますし、中には家賃の滞納などが発生することもあります。経年劣化によって修繕の必要性も生じますので、本業が忙しい人は管理を代行業者などに依頼すると良いでしょう。 また、駐車場として利用するときには初期投資や管理の面ではそれほど大きなリスクを抱える心配はありませんが、固定資産税が高額になってしまいます。また、立体的に土地活用できる集合住宅とは違い、土地の広さに応じた家賃収入しかえられませんので、利回りは低くなってしまいがちです。どちらかというと、住宅を建てるタイプの土地活用はローンを終えた後の収入が大きくなりますので、比較的年齢の若い時期にはじめるか、次の世代に資産や副収入を残していきたいと考えている人におすすめです。一方、駐車場経営の場合には、初期投資が少ないですが毎月の収入もそれほど大きくはありませんので、手持ちの資金があまりなかったりローンを組みたくない人、リタイアが近い年代からはじめるにはおすすめです。いずれの場合もリスクを知っておくことであらかじめ回避する方法もありますので、専門家と相談しながら活用方法を検討したほうが良いでしょう。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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  • メイト不動産
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  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社