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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

土地活用の事業についての考え方

2014.08.29

土地の有効活用とは、所要する土地を有効に活用する事ですが、具体的に土地の活用を検討するには、土地活用を考える基本要因を分析する事で、より良く所有している土地を活用する事ができます。
土地活用を考える場合、土地の活用の目的や土地及びその周辺状況や社会事情の3つの要因分析から行なっておくことがポイントです。
土地活用の目的と土地及びその周辺の状況は、その土地にどのような建物を建てたらよいのかという土地の利用形態を判断する際に重要です。
社会情勢とは、その建物をどのような手法で建てたらよいのかという、土地活用の事業方式を検討する際に重要なポイントになります。
所有している土地を活用するには、アパートやマンションの賃貸の事業を行う方は、安定した収入が得れるとしての最大のメリットがありますが、デメリットとしては老朽化に伴っての修繕費などが掛かってしまうのがデメリットになる場合があります。
テナントとして事業を行う場合は、所有している土地の周辺状況にも異なっていきますので、土地の利便性などを考えるうえでの土地活用をする場合は、パーキングにするのかテナントとして貸店舗にするのか、住居としてのアパートやマンションなどにするのかなど、後々の事も考えて事業をする事をおすすめします。
土地はその特性により用途の適性が異なり、周辺の環境や土地利用状況や交通の利便性などの立地条件はもちろんのこと、地形や道路の関係などによって、その土地の最適用途を絞り込むことで、土地所有者のメリットを考えながら土地活用を行っていくと良いでしょう。
経済的要素となる社会事情も土地活用を考えるうえで大切な要素であり、事業資金の多くを借入入金でまかなうアパートやマンションの場合は、金利の変動が大きく変化します。
土地活用の主目的の節税対策も税制改正によって、その効果は大きく変化していきますので、賃貸入居需要の動向も敏感に感じる必要があります。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社