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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

土地活用の入門はどのような活用法が有利かを勉強することから始める。

2014.08.06

"土地を活用せずにそのまま持っていても、何も収入源にならないどころか固定資産税や相続税などがたくさんかかってきます。 土地活用をするということは、収入もあり、税金の軽減にもなるのです。 その収入源は、「土地に建物を建てて貸す」方法と「土地を貸す」という方法があります。 「建物を建てて貸す」というのは賃貸のアパートやマンション経営をすることで、「土地を貸す」というのは定期借地や駐車場経営などです。 土地活用をしたくても入門段階で知識がないとうまく経営することができません。 所有している土地の場所や大きさ、周辺環境などによっても土地活用の方法が変わってきます。 収入のため、節税のため、相続時の遺産分割をスムーズにするためなど土地活用の目的によっても方法が変わってくるのです。 土地活用の入門はそのようなことを勉強することから始めます。 節税を目的に土地活用を行いたい場合には、駐車場経営ではあまり効果は望めません。 所有している土地にアパートやマンションを建てて賃貸にすることで様々なメリットや節税効果があります。 まずは家賃で現金収入が得られます。 そして固定資産税と都市計画税が軽減されます。 更地にアパートや賃貸マンションを建てた場合には、その土地の固定資産税は6分の1になり、都市計画税は3分の1に軽減されるのです。 建物に対する固定資産税と都市計画税も3年間に限り2分の1になるのです。 しかも3階以上の建物に関しては5年間軽減されることになるのです。 また相続税や所得税も少なくなります。 相続に関してはその土地を貸している分の評価を差し引いた分に対する評価額となるので、相続税が少なくなるということです。 建物を建てて貸している場合も同じです。 所得税に関しては家賃収入を確定申告するときにローン金利や火災保険料、固定資産税や管理費などを差し引くことができるので、その分軽減されるのです。 そのような入門的な知識も勉強したうえで、所有している土地をどのように活用するかを専門業者と話し合って決めることが大切です。"

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

資料請求の流れ

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社