土地活用の入門には節税の知識を学ぶのが大事

土地を活用せずにそのまま持っていても、何も収入源にならないどころか固定資産税や相続税などがたくさんかかってきます。土地活用をすることで、収入を得ることができ、税金の軽減にもなるのです。

その収入源としては、「土地に建物を建てて貸す」方法と「土地を貸す」という方法があります。「建物を建てて貸す」というのは賃貸のアパートやマンション経営をすることで、「土地を貸す」というのは定期借地や駐車場経営などです。

土地活用は知識が大事

これらの土地活用をしたくても、入門段階で知識がないとうまく経営することができません。所有している土地の場所や大きさ、周辺環境などによっても土地活用の方法が変わってくるからです。

収入のため、節税のため、相続時の遺産分割をスムーズにするため、など土地活用の目的によっても方法が変わってくるので、それぞれの目的にあった方法を学ぶ必要があります。土地活用の入門ではそのようなことを勉強することから始めるのが大事です。

節税を目的に土地活用を行いたい場合には、駐車場経営ではあまり効果は望めません。所有している土地にアパートやマンションを建てて賃貸にすることで、様々なメリットや節税効果があります。

まずは固定資産税と都市計画税が軽減されます。更地にアパートや賃貸マンションを建てた場合には、その土地の固定資産税は6分の1になり、都市計画税は3分の1に軽減されるのです。建物に対する固定資産税と都市計画税も3年間に限り2分の1になるのです。しかも3階以上の建物に関しては、5年間軽減されることになるのです。

また相続税や所得税も少なくなります。相続に関しては、その土地を貸している分の評価を差し引いた分に対する評価額となるので、相続税が少なくなるということです。建物を建てて貸している場合も同じです。所得税に関しては、家賃収入を確定申告するときにローン金利や火災保険料、固定資産税や管理費などを差し引くことができるので、その分軽減されるのです。

このような入門的な知識も勉強したうえで、所有している土地をどのように活用するかを専門業者と話し合って決めることが大切です。

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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