賃貸経営での必要経費のポイント

賃貸経営には多彩なメリットがあり、経営に成功すれば収益率の大きな不動産投資となります。しかし、この賃貸経営を行う際には、必要経費のポイントを把握しておく必要があるのです。この必要経費としては、建物の設備費用があり、具体的な設備としては受水槽や加圧ポンプなどがあります。特に、高層の建物の場合は、加圧給水するための特殊な設備が必要になり、受水槽も定期的なメンテナンスや清掃が必要になります。また、高層の賃貸住宅では、各種のポンプが十年単位で交換が必要になり、その交換費用は必要経費として算出しておく必要があるのです。
また、賃貸経営では、エレベータを設置している場合は、この維持費が必要になります。これはエレベータが設置されている高層住宅などの場合は、定期的な保守点検のためのコストが必要になるためです。それ故に、メンテナンス費用が毎月発生する事になり、必要経費として算出することが必要です。また、エレベータの修理にも費用が必要で、各種消耗品の交換には一定のコストが必要になります。エレベータの各部位には寿命があり交換修理が必要になりますので、賃貸経営の際には、予めこれらのコストを算出しておく必要があります。
また、税制面の必要経費では、固定資産税について把握しておく必要があります。これは不動産のオーナーに対して支払い義務が発生するものです。規模の小さな賃貸住宅では固定資産税の負担は少なくなりますが、大規模なマンションのようなケースでは固定資産税は高額になります。そのため、この税金は複数回に分けて支払うことになっており、不動産を管理する上では重要なコストとなっているのです。
また、賃貸経営で必要になる税制面の必要経費としては、消費税もあります。これは賃貸物件については、家賃に対して消費税は必要ありませんが、業務用物件の賃料や駐車場の賃料については消費税の支払いが必要になるために、必要経費として把握しておく必要があります。

不動産業者はしっかりと比較しよう

不動産業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や管理の強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、不動産会社はしっかりと比較検討しましょう。また、不動産業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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