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クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトコラム

賃貸併用住宅を区分登記する場合のメリットとは

2014.05.21

不動産投資の魅力とは物件を購入する時にローンの契約をしますが、そのローンの返済を物件の入居者から支払われる月々の家賃から充当する事が出来る為に返済を無理なく出来るという事がメリットとなっています。 そんな不動産投資ですが、この物件の一部に大家である建物の所有者の住居を置く事によって、賃貸併用住宅となります。勿論土地や自己資金等が無い場合でも建築する事は可能であり、建物に対して自分の居住スペースが賃貸併用住宅全体の二分の一以上あれば住宅ローンを組む事も可能となります。また建物が大きく賃貸部分の面積が大きくなる場合には、全体の三分の一でも住宅ローンを組める金融機関もあるようです。ローンに関しては賃貸併用住宅の一部を区分登記をする事で、住宅ローンとアパートローンの併用も可能となるようです。 このように賃貸併用住宅を所有する事によって、憧れの土地に住む事が可能となる事も魅力となっているようです。 賃貸併用住宅は税制面でもメリットがあります。前述のように区分登記されている自宅用の部分では住宅ローンを適用する事が出来る為、住宅ローン控除を受ける事が出来ます。そして区分登記対象外の賃貸部分についてもローンの利息や建物減価償却費、損害保険料や不動産会社への管理費等の費用を家賃収入から経費として控除されます。会計上収入金額を減額する事が出来る為所得税や住民税などを減らす事が可能となり、節税対策を行う事が出来ます。 一方賃貸併用住宅ならではのメリットがあれば、それに反してデメリットもあるようです。その中の一つに騒音の問題があります。同じ建物内に住む事から、入居者の出す生活音に悩む可能性はあります。そして大家が同じ建物に居るという事で、入居者が何かと大家にトラブルを持ち込む可能性もあります。管理会社が入居者との間でクッションの役目をしてくれるならばこういった問題を避ける事も可能となるので、資産運用のパートナーの選択は慎重に行うべきでしょう。

クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

資料請求の流れ

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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  • 株式会社 吉田正志建築設計室
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  • 株式会社土地活用
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