賃貸併用住宅のローンと税のメリットを簡単に解説

賃貸併用住宅を購入する時にはローンの契約をすることが多いと思いますが、この際には住宅ローンを利用することができます。アパートなどの投資物件では住宅ローンを使うことができませんが、賃貸併用住宅であれば、住宅部分に住宅ローンを利用することができるのです。

住宅ローンは条件がとてもよいので、負担が少なく返済が楽になります。また賃貸併用住宅物件では、入居者から支払われる月々の家賃からローンの返済を充当する事ができます。ですので、購入費の返済を無理なく出来ます。

ここでは、賃貸併用住宅のローンと賃貸併用住宅の税に対するメリットを紹介します。

賃貸併用住宅とは

賃貸併用住宅とは、物件の一部に大家である建物の所有者の住居を置くことによって、一部を賃貸として運用するというものです。

通常、一戸建てを建築するとローンの返済を自分の収入から支払わなくてはいけないですが、賃貸併用住宅の場合であれば賃貸収入も利用して支払うことができるので、支払いの負担を減らすことができます。

賃貸併用住宅であれば、戸建を建てると同時に賃貸併用住宅を建てることになるので、アパートやマンションを建築するよりも費用を抑えることができます。

また賃貸併用住宅は、土地や自己資金が無い場合でも建築する事が可能です。

賃貸併用住宅のローンとは

賃貸併用住宅も、金融機関の融資条件を満たせば住宅ローンを組むことができます。

住宅ローンはアパートローンなどと比べると金利が低く、より費用の負担を抑えながらローンを借りることができます。金融機関では、大体1％程度の金利でローンを組むことができるのが魅力です。

ただし、賃貸併用住宅でローンを利用とする場合、建物全体での賃貸部分の割合によってローンを利用できるかどうかというのが変わります。

賃貸併用住宅では、建物に対して自分の居住スペースが賃貸併用住宅全体の2分の1以上あれば、住宅ローンを組む事も可能となります。また建物が大きく、賃貸部分の面積が大きくなる場合には、全体の三分の一でも住宅ローンを組める金融機関もあるようです。

ローンに関しては賃貸併用住宅の一部を区分登記をする事で、住宅ローンとアパートローンの併用も可能となるようです。

このように住宅ローンを利用することで、賃貸併用住宅を建てることができ、家賃収入を得ながらも憧れの土地に住めるという事も魅力となっているようです。

賃貸併用住宅の税制面でのメリット

賃貸併用住宅は、税制面でもメリットがあります。前述のように、区分登記されている自宅用の部分では住宅ローンを適用する事が出来る為、住宅ローン控除を受ける事が出来ます。

そして、区分登記対象外の賃貸部分についてもローンの利息や建物減価償却費、損害保険料や不動産会社への管理費等の費用を家賃収入から経費として控除されます。

会計上収入金額を減額する事が出来る為所得税や住民税などを減らす事が可能となり、節税対策を行う事ができるのです。

賃貸併用住宅のデメリット

一方、賃貸併用住宅ならではのこのようなメリットがありますが、それに反してデメリットもあるようです。その中の一つに騒音の問題があります。同じ建物内に住む事から、入居者の出す生活音に悩む可能性はあります。

そして大家が同じ建物に居るという事で、入居者が何かと大家にトラブルを持ち込む可能性もあります。管理会社が入居者との間でクッションの役目をしてくれるならばこういった問題を避ける事も可能となるので、資産運用のパートナーの選択は慎重に行うべきでしょう。

賃貸併用住宅の建築業者は比較しよう

賃貸併用住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、賃貸併用住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。

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