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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

サラリーマンの賃貸経営の利点と税金について

2014.09.26

賃貸経営は、アパートやマンションの一室、もしくは一棟買いを行い、購入した部屋を第三者に貸し出して、毎月家賃収入となる不動産所得を得ていくことを意味しています。
元々所有している不動産を利用して賃貸経営を行う人もいれば、賃貸経営を行うために不動産投資を行って経営を始める人など様々です。

一般的にはサラリーマンなどをしていた人が老後の収入にと賃貸経営を行うケースが多いと言うイメージが有りますが、賃貸経営というものはサラリーマンの状態の人でも行う事は可能ですし、サラリーマンでの給与収入以外にも不動産所得える事は可能なのです。

尚、アパート経営など賃貸経営を行って所得が発生する事で所得税の納税義務が発生します。
納税の方法と言うのは、納税者が確定申告を行って申告する方法になっており、年間所得が20万円を超える場合は申告義務があるのです。

サラリーマンの人は、会社での給与は会社側が税金の計算を行っており、確定申告の必要はありませんが、別の所得を得ている場合は確定申告を行って税金を納める必要があるのです。

そして、アパートなどを第三者に貸し出して不動産所得を得ているサラリーマンの場合は、所得額に応じて申告が必要と言う事になります。

尚、先ほど年間所得が20万円を超える場合と言った説明をしましたが、これは20万円以下であれば確定申告は不要であり、税金を納める必要が無いと言う意味でもあるのです。

因みに、賃貸経営を始める事で必要経費が多くなります。
これは手取り収入が有ったとしても、帳簿の中では赤字になるケースが多いものです。
この時、確定申告を行って、損益通算となる給与所得と不動産所得とを相殺する事が出来る仕組みになっているのです。

不動産所得のマイナス分を給与所得と合算させて、税金の還付を受ける事が出来ると言うメリットが有ります。
これについては、サラリーマンならではの利点であり、定年を迎えた後の賃貸経営と大きく異なる点でもあるのです。

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