土地活用の業者・情報を比較コラム

人気の土地活用策「サービス付き高齢者向け住宅」のメリットとは?

2019.10.07

人気のサービス付き高齢者向け住宅

現在、日本では高齢化が急速に進み、それに対応するための施策の実行が急務となっています。特に、高齢者の住居の確保は重要な問題です。国では介護が必要な状態になっても住み慣れた地域で最期まで暮らすことができるよう、住居や介護・医療・生活支援などを一体となって提供できる仕組みである「地域包括ケアシステム」の構築に取り組んでいます。

そんな中、介護施設が常時不足していることもあり、新たな土地活用の方法として人気なのが「サービス付き高齢者向け住宅」の建設です。

サービス付き高齢者向け住宅とは、バリアフリー対応の賃貸住宅のことです。有料老人ホームは要介護高齢者が多く入居していますが、サービス付き高齢者向け住宅は、主に介護認定において自立あるいは要支援、要介護高齢者を受け入れている施設のことです。

地域包括ケアシステムの一環として、国ではサービス付き高齢者向け住宅の建設、施設の改修に際して、その費用を補助する制度を整えています。これは、一定の要件を満たせば一戸あたり100万円を限度として、建設費の10分の1、もしくは改修費の3分の1までの金額が補助されるというものです。

税制面でも優遇措置を受けることができ、所得税や法人税、固定資産税、不動産取得税が要件を満たせば一定期間減額されます。

では、なぜこれらの優遇措置が、サービス付き高齢者向け住宅の建設という新たな土地活用策につながるのでしょうか。

サービス付き高齢者向け住宅のメリット

サービス付き高齢者向け住宅の場合、その運営会社は自らが建設して運営しているケースはあまり多くありません。基本的には、土地所有者にサービス付き高齢者向け住宅を建設してもらい、それを運営会社が一括借り上げすることが多いです。

この方法ですと、運営会社は自己資金が必要なく、事業展開も効率よくおこなえます。そして、この一括借り上げは土地所有者にとってもメリットがあります。

土地活用策として、一般的なマンションやアパート経営と同様に、サービス付き高齢者向け住宅の経営においても空き室対策は重要です。そこで運営会社に一括借り上げしてもらえば、オーナーはこのリスクを気にせずに土地活用をすることができるのです。

これに加えて、様々な優遇措置を利用すれば、低コストで土地活用に取り組むことができます。また、サービス付き高齢者向け住宅の場合、駅からの距離など立地環境はさほど問題ありません。これらのメリットが、新たな土地活用策としてサービス付き高齢者向け住宅の建設が注目される理由なのです。

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土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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土地活用の業者・情報を比較のメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

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  2. MERIT 02

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  3. MERIT 03

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 大東建託株式会社
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 株式会社東栄住宅
  • 株式会社MDI
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社