土地活用の業者・情報を比較コラム

土地活用のための物件建築の流れを解説

2019.09.20

土地活用で利益を得るためには、何らかの形で収益物件を取得するか、駐車場や貸倉庫などの貸し出せるものを作らなくてしなければなりません。ここでは、土地活用として物件を取得する流れを解説します。物件の取得には、様々な細かな手続きが必要となりますが、まずは全体的な流れを把握しましょう。

物件取得の流れ

1.建築する物件を決める

まず第一にすべきことは物件を作ることです。良い物件を作らないと収益を得ることは難しいです。将来的に入居者が集まるような物件を作らなくてはならないのです。建築会社は賃貸物件のシリーズを持っていることが多いです。

2.資金計画を立てる

土地活用として利用できそうな建物を見つけたら、次に行うのは資金計画を立てることです。物件探しと資金計画は、土地活用の流れとしては同時に行っても問題はありません。

資金計画を立てるためには、自己資金がどれくらいあるのかを把握するとともに、金融機関の融資をどれだけ引き出せるのかを把握しなくてはなりません。銀行などの金融機関に相談をして、融資してもらう事のできる金額がどれくらいなのかを教えてもらうことも必要です。また、銀行の融資に関しては、不動産会社を通して確認を取ることもできますので、一度相談してみましょう。

資金計画を立てる場合には、この物件シリーズを建てる、と決めるのではなく、どれくらいの資金で物件を建てるということを決めてから建築するのもおすすめです。この方法を行うことにより、無理をして銀行からローンを借りるという将来の採算を無視した選択をしなくてよくなります。

3.銀行を探す

資金計画を立て、融資がおりそうかどうかの予想が建てられたら、実際に融資が下りるのかどうかを銀行に相談します。融資が下りなければ土地活用はできないのですから、融資をしてくれる金融機関を探さなければならないのです。金融機関から融資の内諾をもらえば、次のフローは建築の手配になります。

4.建築契約を結ぶ

物件建築の契約を結ぶ前には、金融機関で融資の申し込みを行います。その後に審査が行われます。審査に落ちれば土地活用はできませんから、別の金融機関を探す事が必要でしょう。審査に通れば融資が実行されますが、融資の実行日には代金の支払いと引き渡しが同時に行われるのが一般的です。そして、登記もこのときに行われます。

無事融資が行われれば、その資金で建築を開始します。そして物件が建ったら、入居者募集を行います。

5.入居者募集をする

ここまでが完了すれば、土地活用が開始されることになります。あるいは、金融機関が不動産を紹介してくれることもあるでしょう。不動産会社は広告を行ったり、人脈を使って入居者を集めてくれます。まずは不動産会社に相談をしましょう。

ここまで、物件建築による土地活用の流れを紹介しました。細かい部分については色々と異なるのですが、大まかな流れはこのようになっています。ぜひ参考にしてください。

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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土地活用の業者・情報を比較のメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取り寄せることで、適正な建築費を知ると同時にコストを抑えられます。タテールでは各優良会社から見積りを取れます。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 大東建託株式会社
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 株式会社東栄住宅
  • 株式会社MDI
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社