土地活用を方法で分類した結果を紹介！

土地活用には様々な方法があります。比較をすると、それぞれについて様々なメリット、デメリットがあります。

借地

1つ目は借地です。

メリットは、固定資産税が1/6になる事、相続税評価が45％～25％減額される事、譲渡税が控除された保証金や安定した賃料が得られるといった、金銭面でとても安定しています。

デメリットは、借用期間が10年以上の長いスパンになる為、最初の賃料の設定で失敗してしまうと運用が難しいという事があります。

等価交換

2つ目は等価交換です。

等価交換は資金がなくてもマンションやアパートの土地活用をする事ができます。

また、譲渡税の優遇措置により、等価交換を行えば譲渡はないものとみなされ、譲渡税が不要になります。土地と引き換えに得られた建物は自分で住むことも、賃貸にする事もできます。

ただ、土地を手放すことにはなる為、権利関係がやや煩雑になります。建物に関しての所得税、住民税の負担が高くなるのもデメリットです。

住宅経営

3つ目は物件の経営です。アパートやマンションを経営することです。こちらは土地活用としてはかなりメジャーな所ですが、バックアップの体制がかなり整っているため、老後の安定した収入源などに役立ちます。

しかし、修繕費用や管理費用なども掛かってくるので、運用にどれだけの費用が必要なのかを考慮しておく必要があります。

駐車場経営

4つ目は駐車場経営ですが、少ない資金源で収益が得られるという最大のメリットがあります。他の事業への転用、売却などもスムーズに行う事ができます。

一方、家屋に比べ、固定資産税は6倍になります。また、場所によってはあまり需要がない場合もあり、借りてが付き辛い場合もあります。

土地売却

5つ目は、土地売却です。メリットとしては、固定資産税等の税金関係や管理などの手間から解放され、売却で直接まとまった資金が得られるという事です。しかし不動産資産がなくなる事、資金の運用を個人消費のみにしてしまうとあっという間になくなってしまうという事があります。

土地活用を比較すると、それぞれに良い面や悪い面がありますが、所有している土地の特性によって土地活用の方法は違ってきます。上手に比較をしてその土地に合った運用をすることが大切です。

土地活用を相談する会社はしっかりと比較しよう

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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