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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

マンション経営は土地活用の王道です!

2014.08.09

土地活用を考えた時、月極駐車場・時間貸しのコインパ-キング・テナントビル等もありますが、思った以上に賃貸マンションの多さに気がつきます。なぜ賃貸マンションが多いかと言えば、マンション経営という土地活用には色々なメリットがあり「土地活用の王道」だからです。土地活用としてのマンション経営の大きなメリットの一つは「効果的な節税」といえます。これは、土地活用として賃貸マンションを建設すると、月極駐車場等と比較して、その土地の固定資産税が6分の1節約できるという税制上のメリットがあるのです。また、賃貸マンションを建設する場合には、金融機関から資金を借り入れることがほとんどですが、借金をすることによりマイナスの資産でプラスの資産を相殺するイメ-ジで将来発生するであろう相続税も節税が可能となります。ちなみに、賃貸マンション部分のローンの利息は確定申告時に経費計上できるというメリットもあり、通常のロ-ン期間は30年ですから、この利息を経費計上できるのもメリットと言えます。そして、土地活用としてのマンション経営の大きなメリットのもう一つは「安定した家賃収入」です。つまり家賃という収入が毎月あり、この家賃収入からロ-ンの返済をし、税金分をプ-ルして、管理委託料や設備点検費等を支払った残りの収益は自分のものになります。ちなみに、最近では、この安定した収益を「私的な個人年金」にしたいという目的で、サラリーマンの方もマンション経営という土地活用をしています。なお、土地活用としてのマンション経営に必要な管理委託料等は確定申告時に経費計上できます。ところで、土地活用としてのマンション経営には「空室リスク=家賃収入の減少」というデメリットがあります。しかし、このデメリットは建設予定地域における入居者二ーズ・地域特性に基づく設備の選定・間取り選定・家賃設定等を調査することで軽減できるものです。そして、賃貸住宅メーカーはマンション経営における空室リスク対策を非常に重要視しており、入居者二ーズ等の調査もしっかり実施して、そのリスクを軽減させています。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

資料請求の流れ

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  1. 計画地の状況やご住所などを簡単記入。後は詳しいプランを貰うだけ。
  2. 1回のクリックで複数社に一括資料請求。
  3. 届いた資料をもとに納得のいく自分たちだけのプランをゆっくり選定。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
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