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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

賃貸経営サポートのメリットとデメリット

2014.09.04

賃貸経営サポートは土地や資産をたくさん持っている人が将来的に固定資産税や相続税の支払いを少なくするための対策として利用されることが多く、収益を上げることによって機会損失が出ることを防ぐことができるので、効率的な土地活用ができるようになります。
賃貸経営サポートで借地を貸し出す場合のメリットとして考えられることは、初期投資がないので、銀行などからの融資を受ける必要が無いので、余計な利子などを支払わなくて済むことや、税金の支払いのために土地を手放さなければならない事態を未然に防げて、さらに収入も得ることが出来ること、また相続評価から定期借地権割合が減額できるので、相続税がかなり軽減されるということです。
賃貸経営サポートの借地に関するデメリットとしては、この土地が定期借地権である場合には50年間は自分たちの土地としては扱えないので、土地活用ができないことや、貸し手と借り手が代替わりをしてしまうとトラブルの可能性が否定できないこと、事業用の土地として貸してしまった場合には、その会社が倒産をすると収入が入らなくなるので、機会損失が発生してしまうことなどがあります。
賃貸経営サポートとしてアパートやマンションとして経営をする場合のメリットとしては、耐震性や気密性、耐久性などが上がるので、マンションなどの資産価値が上がることや、固定資産税や相続税などの対策としても利用できるので、税金の支払いを安く出来ることなどがあります。
賃貸経営サポートのデメリットとして考えられることは、初期投資が非常に大きいので失敗をすると多額の負債を負ってしまうことや、減価償却期間が47年と長いこと、またアパートやマンションとして貸してしまうと35年返済となるので、借入れの期間が長くなることがあるので、子供たちや孫たちに引き継ぐことをしっかりと考慮して資産運用することが大切で、将来的に見て一番良い土地の活用法を選択することが重要です。

アパートマンション賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
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  • 建築キャリア株式会社