賃貸併用住宅の会社・情報コラムコラム

収支を考えて賃貸併用を購入する

2014.05.28

賃貸経営を行うときに最も重要なものが収支です。いくら入ってきて、そしていくら出て行くのかをきちんと把握しておく必要があります。賃貸併用住宅は、一部はマイホームとなっているわけですが、やはり賃貸経営の一環だという認識は必要でしょう。ですから、収支の計算をしておく事は必要となってきます。

お金の出入りと資産とは異なるという点に注意しておきましょう。お金というのは資産の一部ですが、資産は全てお金ではありません。これは当たり前のことです。ですが、この辺りを間違ってしまうと、帳簿上の処理だけで満足してしまい、資金繰りができなくなる事もあります。例えば、1億円の物件を取得した場合には、1億円分のお金はなくなりますが、1億円分の物件を取得する事ができるのですから、資産としてはプラスマイナスゼロです。

このような感覚を持っておくことは大事で、賃貸併用を購入するときには収支計画をきちんと立てておくことが必要なのです。賃貸併用を維持するためにどれくらいのお金が毎月出ていくのかを把握しておくことは必要でしょう。物件そのものを維持するためには色々な費用がかかりますし、ローンを組んだのなら毎月返済をしていくことは必要です。まず、出ていくお金がどれくらいあるのかを把握することが必要です。

そして入ってくるお金についても計算しなければなりませんが、収入としては賃料収入が基本となります。賃料収入だけで収支を合わせることができないわけでもありませんが、賃貸併用住宅では自宅部分については賃料収入を得ることはできません。ですから、この部分は差し引いて考えなければならないのです。例えば、いくらかの家賃を納めているつもりで計算するのも良い方法だと考えられます。

このようにして収支の計算をして、そして賃貸併用全体での収支がプラスになるように調整することが必要でしょう。どうやってもプラスにできない場合には、それでも購入するべきなのかどうかをしっかり考える事は必要となってきます。

不動産業者はしっかりと比較しよう

賃貸併用住宅の不動産業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、不動産会社はしっかりと比較検討しましょう。また、不動産業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から中小規模の会社まで、いろんな会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。

全国対応!ラクラク診断で一括見積をする
クイック診断

賃貸併用住宅の会社・情報コラムのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取り寄せることで、適正な建築費を知ると同時にコストを抑えられます。タテールでは各優良会社から見積りを取れます。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    タテールでは、一回のクリックで複数社の資料請求と見積ができます。面倒な業者探しや個人情報の入力の手間、電話でのやり取りが省けます。

資料請求の流れ
資料請求の流れ
  1. 全国どこでも、計画地の状況やご住所などを簡単記入。詳しい情報を入力してください。
  2. 1回のクリックで複数社に資料請求できます。あなたの理想に合ったプランをもらえます
  3. 届いた資料をもとに、希望に合ったプランをゆっくり選定しましょう!

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

全国対応!ラクラク診断で一括見積

クイック診断

参加企業

  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社