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失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトコラム

戸建賃貸という賃貸物件とは何か

2014.06.26

戸建賃貸とは、所有している土地に戸建住宅を建設し、それを貸すことで家賃収入を得たり、節税対策を行うことができるというものです。 戸建賃貸住宅を建てた土地は、貸家建付地、住宅用地、小規模住宅用地として認められ、更地のままよりも評価額が低くなるため、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3に軽減されます。また、賃貸建物の評価額と借入金との相続税の課税評価差によって、財産全体の評価を下げることができるので節税にもなりますし、 戸建賃貸は、相続で発生しやすい紛争を防ぐこともできますし、 土地、建物ごとに分筆が可能になるために、収益物件として一部を売却したり、 所有者が居住としても利用できます。 アパートやマンションなど集合住宅と違い、分筆対応ができるので節税対策と家賃収入の両方を実現でき、賃貸での収益から税金も支払えます。 また、不動産とは、設備が老朽化したりデザインや仕様などが築年数が経つほど物件の価値が下がってしまいますが、戸建賃貸は、重要があり入居率が高いので投資金を早期に回収することができますし、小規模の建物であるため解体費が安く済み、時代に合わせて将来を見据えた賃貸経営ができるのです。 また、戸建は常に高いニーズがあり、戸建賃貸は、アパート経営のように空室が長期に発生するリスクも少ない上に、戸建賃貸は需要は80%もあるなか、供給は3%しかないので、入居が決まるのも早く、長期的な固定収入を得ることができますから、、集客力があります。 入居者側からは、マイホーム感覚で生活ができ、アパートやマンションのように上下左右の生活音や騒音も気にならずにプライバシーも守れるのです。 現在の賃貸市場とは、戸建に住みたいという需要が多い半面、新築の戸建賃貸の供給数は不足しているのが現状です。 物件が少なく重要が高いために、周辺の家賃相場よりも比較的高い家賃で入居者を募集できるので、投資効率も高い傾向にあります。また、平均入居期間はアパート、マンションよりも長いので、高い収益を長く得ることができるので注目されているのです。

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