土地活用をするときのプランニングはどうする？その方法を考えてみた

土地活用を考えているときには、事前に専門家と相談したり、自分で情報を集めてプランニングを行うことが重要になってきます。土地活用と一口に言っても、その活用方法は様々だからです。

土地活用としての駐車場

コストをかけたくなければ、駐車場として貸し出しをするのが最も低予算です。立体駐車場ではかなり規模が大きくなりますが、開いている土地を整地して線を引けば駐車場の様相になりますので、ほとんど費用はかかりません。

また、建物を建てる場合と違って修繕費も必要ありませんし、利用者とのトラブルもほとんどないというのが大きなメリットです。ただし、この土地活用では地目が雑種地になりますので、固定資産税はかなりかかります。利回りで見るとあまりよい条件とはいえませんので、ローリスクローリターンで土地活用をしたい人に向いています。

土地活用としての建築

収益物件を建てるプランニングをするときには、戸建にするか、アパートにするか、マンションにするかなどの選択肢があります。戸建はコストを抑えやすい物件ですが、駐車場同様に利回りがあまりよくありませ居住するので、安定した収入を得られるというメリットがあります。ただし、敷金や礼金がまわることが少ないですし、そもそも家賃を一箇所からしかもらえないため、やはり利回りは低いです。

利回りを追及した土地活用ならば、やはりアパートやマンションといった集合住宅を建てるプランニングがおすすめですが、ある程度まとまった広さの土地が必要になりますし、立地条件や集合住宅の設備などで魅力がなければ、空き室リスクが大きくなります。

また、初期投資も最もかかる方法ですので、周辺の賃貸物件の事情や相場についても調べて、きちんと投資分が回収できるかどうかを確認しましょう。かなり大掛かりな資産運用になりますので、単純に土地が余っているからといって気軽に行わず、どれくらいの期間でプラス収支に転ぶのか、ローンが利用できるかなども検討しましょう。

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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