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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

土地活用のプランニングについて

2014.09.03

土地活用を考えているときには、事前に専門家と相談したり、自分で情報を集めてプランニングを行うことが重要になってきます。土地活用と一口に言っても、その活用方法は様々です。コストをかけたくなければ、駐車場として貸し出しをするのが最も低予算です。立体駐車場ではかなり規模が大きくなりますが、開いている土地を整地して線を引けば駐車場の様相になりますので、ほとんど費用はかかりません。また、建物を建てる場合と違って修繕費も必要ありませんし、利用者とのトラブルもほとんどないというのが大きなメリットです。ただし、この土地活用では地目が雑種地になりますので、固定資産税はかなりかかります。また、利回りで見るとあまりよい条件とはいえませんので、ローリスクローリターンで土地活用をしたい人に向いています。
収益物件を建てるプランニングをするときには、戸建にするか、アパートにするか、マンションにするかなどの選択肢があります。戸建はコストを抑えやすい物件ですが、駐車場同様に利回りがあまりよくありません。長期的に利用者が居住するので、安定した収入を得られるというメリットはありますが、敷金や礼金がまわることが少ないですし、そもそも家賃を一箇所からしかもらえないため、やはり利回りは低いです。利回りを追及した土地活用ならば、やはりアパートやマンションといった集合住宅を建てるプランニングがおすすめですが、ある程度まとまった広さの土地が必要になりますし、立地条件や集合住宅の設備などで魅力がなければ、空き室リスクが大きくなります。また、初期投資も最もかかる方法ですので、周辺の賃貸物件の事情や相場についても調べて、きちんと投資分が回収できるかどうかを確認しましょう。かなり大掛かりな資産運用になりますので、単純に土地が余っているからといって気軽に行わず、どれくらいの期間でプラス収支に転ぶのか、ローンが利用できるかなども検討しましょう。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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  1. 計画地の状況やご住所などを簡単記入。後は詳しいプランを貰うだけ。
  2. 1回のクリックで複数社に一括資料請求。
  3. 届いた資料をもとに納得のいく自分たちだけのプランをゆっくり選定。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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