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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

土地活用の実例でのメリットやデメリットについて

2014.08.29

土地活用には様々なメリットやデメリットがありますが、十分に理解したうえで自分の土地に最も適した組み合わせを考える事が土地活用のポイントです。
定期借地として活用した場合のメリットとしての実例は、貸入れが不要で固定資産税が6分の1となり、当初の相続税評価が45%から25%減額されます。
譲渡税のかからないまとまった保証金が入るのもメリットで、安定した地代が得られトータルバランスが高く土地活用ができることが出来ます。
定期借地として土地活用した場合のデメリットとして、30年以上もしくは50年以上の長期活用やユーザーの納得のいく資料設定が必要です。
土地活用として駐車場にした実例でのメリットは、投資金額が少ないことや借地借家法の心配が不要で、他の事業への転用や売却がスムーズに行うことができて、相続の納税用地として利用されることが出来ます。
デメリットとして、固定資産税が住居用に比べると6倍で立地によっては借り手を探すことが困難なこともある事です。
土地売却をした場合のメリットは固定資産税等の管理が不要になり、先行売却によって節税と収益向上を図る事が可能ですが、デメリットとして近隣への配慮が必要の場合もあり、売却で得た資金を個人消費に回すだけの場合、加速度的減らす事にもなります。
その他の実例としてアパートやマンション経営をして土地活用をした場合のメリットとして、低い投資額で事業が始められ、老後の安定収入や相続対策にも有効なので土地活用のスタンダードとされています。
デメリットで考えられるのは、市場競争が激しくなっている事や、デザインや環境への配慮が必要でありマンションの場合は、修繕費や管理費などの経費が比較的多く掛かってしまう事が挙げられます。
しかし、土地を高度に活用する事が可能で、節税対策として大きな力を発揮しますので、多くの実例があり安定した収入を考えている方はこのような土地活用を行なっている方が多数います。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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  1. 計画地の状況やご住所などを簡単記入。後は詳しいプランを貰うだけ。
  2. 1回のクリックで複数社に一括資料請求。
  3. 届いた資料をもとに納得のいく自分たちだけのプランをゆっくり選定。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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  • 大東建託株式会社
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  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社