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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

賃貸経営における経費率について

2014.09.16

賃貸経営における収入と言うのは家賃収入になります。
家賃収入は、住人から得る収入であり、賃貸経営における最大の魅力の一つでもあるのです。

因みに、収入と言うものと所得という2つには違いが有るのをご存知でしょうか。
収入は、純粋な家賃であり、入居者から受け取るお金そのものを意味しているのです。
しかし、賃貸経営を行う上では様々な経費が掛かることになりますので、収入から経費を差し引いたものが手元に残るお金と言う事に成り、これを所得と言うのです。

ここで問題になるのか経費率です。
経費率は経費全体の割合の事で、賃貸経営を行う中で、如何に経費率を下げるかにより所得を多く得る事が出来るのです。

経費の中には非現金項目ともなる減価償却費などもあります。
一般的に賃貸経営を行うアパートなど、購入した時は資産として計上されますので経費と言う形になりません。
しかし、築年数が経過する事で、外壁塗装が必要になったりと様々なメンテナンスが必要になります。
これは減価分を費用として計上する事が可能なのですが、減価償却費というものは資金が出ていく事ではないのです。

尚、経費と言うとあまり良く無いと言うイメージを持つ人も多いものです。
会社の中での経費は売上から差し引かれてしまい、利益率は経費が少ない事で多くなります。
そのため、無駄な経費を削減すると言う考えて経営を行う会社が多いのが実情です。

賃貸経営の場合は、必要経費を経費として落とすことが可能で、減価償却費が多くなる場合などでは現金の支出が無い場合でも費用が発生している事になります。
但し、サラリーマンなどのように給与所得を得ている場合は、経費が所得を下回った時など、給与で支払っている税金でもある所得税の一部が還付されると言うメリットが有るのです。

このことからも、サラリーマンなどを続けながら賃貸経営を行う事で、赤字になった場合でも所得税の一部を取り戻すことが出来ると言ったメリットがあるのです。

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