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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

個人で賃貸経営を行う際に把握しておくべきポイント

2014.09.25

個人で賃貸経営を行う際には、幾つかの経営に関するポイントを把握しておく必要があります。賃貸経営は、固定資産税などの面で税金の負担を軽減できることが多く、他の土地活用法に比べ、敷地にかかる税率が低くなることから、税金が大幅に減額されます。そして、所得税に関しては、個人の所得で収入から必要経費を引いた額に対して税金負担が決まるので、所得から控除を引いた額が基本となるのです。そのため、賃貸経営の場合も、この税率を適用して計算することになります。個人の所得として定められているものには、給与のほかにも、退職金や個人事業の収入、不動産、預金の利子や資産有用での配当、譲渡に関するものなどもあり、これらの個人の給与以外にも所得がある場合は、全ての所得を合わせて確定申告することになります。そして、この控除にも幾つかの種類があり、控除の金額はそれぞれの種類別に異なるのです。基本的な控除としては、扶養や特定扶養という控除があり、配偶者や障害者に対する控除もあります。そのため、個人での賃貸経営の場合は、これらの控除を上手く活用できる可能性もありますので、予めこれらを把握しておく必要があるのです。
そして、賃貸経営の場合は、税額は課税の所得に一定の税率を採用して計算することになります。この場合は、所得は合算することになっているため、確定申告では全ての所得分を含めて税額を計算します。
また、賃貸経営では、万が一不動産の所得で赤字になった場合でも、損益を通算することができます。そのため、この赤字分を給与所得から引くことができ、税金の一定の割合の金額が還付される仕組みになっているのです。そのため、個人の賃貸経営では還付金額で赤字をまかなう事もでき、この制度を活用すれば給与所得とのバランスを取る事ができるので、賃貸経営の利点ともなるのです。賃貸経営では、これらの確定申告の知識も身に付けておくことが必要になります。

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