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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

土地活用で家賃保証を利用する時の注意点

2014.08.20

土地活用をするときには収支計画を立てて利回りがどれくらいになるのかを計算することが多いでしょう。しかし、空室が発生して思っていただけの家賃収入がもたらされない場合には収支計画が狂い、キャッシュフローが悪化してしまうことも考えられます。このリスクが土地活用においてはもっとも恐ろしいものだと考えておかなければなりません。このリスクを抑えるためには家賃保証を利用するのが良いと考えられます。 家賃保証の契約をするためには、土地活用で得られる家賃の何パーセントかを料金として支払うのが一般的です。空室が発生したときや滞納が発生したときには、保証会社が代わりに家賃を支払ってくれます。ですから、リスクヘッジとしては優れていると考えられるのですが、保証会社を選ぶときには良く注意しておかなければならないでしょう。 まず、契約内容をきちんと把握しておかなければなりません。ローンを払い終える30年間は保証してくれると思っていても、保証会社が自由に契約を解除できるような契約になっていると、思った通りの安全な投資をすることはできなくなります。このようなトラブルがあることも知っておくべきでしょう。契約の内容を完全に把握して、必要な保証を得られるのかどうかをきちんと判断しておく必要があるのです。 土地活用をするときに家賃保証の契約をしたとしても、保証会社が破綻してしまうとどうしようもありません。保証会社の経営が悪化して家賃を得られなくなると言うこともあります。破綻した保証会社もありますから、保証会社の財務退室についてもきちんと把握しておく必要はあります。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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