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アパート建築で成功する業者選び比較サイトコラム

アパート建築の投資としての利回り

2014.05.08

どれくらいの利益が妥当なのか知ることは難しい

アパート建築をする目的は、例えば遊休地を活用すると言うこともあれば、資産形成をすると言うこともあり、 それぞれによって異なっているとは考えられますが、 表面的に見た場合には利益を得ると言うことは共通していると言えるでしょう。 ですから、どれくらいの利益が得られれば良いのかということを考えなければならないのですが、 一度もアパート建築をした事のない人にとっては、どれくらいの利益が妥当なのか知ることは難しいでしょう。

利回りの高い投資方法を選んだほうが良い

このようなときに参考になるのが利回りです。アパート建築と言っても資産運用の一種でしかありませんから、 ほかの方法と比較して利回りが高いのか低いのかを考えれば良いわけです。 この事をまず把握しておく必要はあります。例えば、アパート建築による利回りが債券と同じくらいしかないのであれば、 リスクを負ってアパート建築をするよりも債券に投資をしておいた方が賢明です。 代々受け継いだ土地を守っていきたいなどの特別な理由がない限りは、利回りの高い投資方法を選んだほうが良いと考えられます。

アパート建築による利回りは「年間の利益÷アパート建築にかかった費用」

では、アパート建築による利回りはどのようにして計算をすれば良いのでしょうか。 これは何も難しいことではなくて、一般的な投資と同じです。 ですから、「年間の利益÷アパート建築にかかった費用」として計算をするのが妥当です。 費用としては、借入金を含めるのか含めないのかを考えることも必要となってくるでしょう。 どこまでのものを費用とするのか、あるいは利益をどのようにして計算をするのかはそれぞれで判断は異なりますが、 全ての費用を計算した上で比較するのが良いと考えられるのです。

アパート建築をするときの利回り

アパート建築をするときの利回りについてですが、 長期的に保有するのであれば正確に計算をすることは難しいでしょう。 ですから近い将来の事を考えるしかないとも考えられます。 ただ、長期保有することを前提とするのか、 それとも例えば10年で売却するというように期間を定めて保有するのかを把握しておくことは必要となってきます。

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