アパート建築の会社・情報を比較コラム

アパート建築の利回りの計算方法、注意点を紹介

2019.06.24

妥当な利益を知るのは難しい

アパート建築をする目的は、例えば遊休地を活用するということもあれば、資産形成のためということもあり、それぞれによって異なっているとは考えられます。しかし、表面的に見た場合には利益を得るということは共通していると言えるでしょう。

ですから、どれくらいの利益が得られれば良いのかということを考えなければならないのですが、一度もアパート建築をした事のない人にとっては、どれくらいの利益が妥当なのか知ることは難しいでしょう。

高い利回りを選択しよう

このようなときに参考になるのが「利回り」です。アパート建築といっても、資産運用の一種でしかありませんから、ほかの方法と比較して利回りが高いのか低いのかを考えれば良いわけです。

この利回りをまず把握しておく必要があります。例えば、アパート建築による利回りが債券と同じくらいしかないのであれば、リスクを負ってアパート建築をするよりも債券に投資をしておいた方が賢明です。代々受け継いだ土地を守っていきたいなどの特別な理由がない限りは、利回りの高い投資方法を選んだほうが良いと考えられます。

アパート建築の利回りの計算方法

では、アパート建築による利回りはどのようにして計算をすれば良いのでしょうか。これは何も難しいことではなくて、一般的な投資と同じです。

ですから、「年間の利益÷アパート建築にかかった費用」として計算をするのが妥当です。費用としては、借入金を含めるのか含めないのかを考えることも必要となってくるでしょう。

どこまでのものを費用とするのか、あるいは利益をどのようにして計算をするのかはそれぞれで判断は異なりますが、全ての費用を計算した上で比較するのが良いと考えられるのです。

アパート建築の利回りの注意点

アパート建築をするときの利回りについてですが、長期的に保有するのであれば正確に計算をすることは難しいでしょう。

ですから、近い将来の事を考えるしかないとも考えられます。ただ、長期保有することを前提とするのか、それとも例えば10年で売却するというように期間を定めて保有するのかを把握しておくことは必要となってきます。

アパート建築業者は比較しよう

アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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アパート建築の会社・情報を比較のメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。

  2. MERIT 02

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 大東建託株式会社
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
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  • 株式会社東栄住宅
  • 株式会社MDI
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  • 株式会社フィル・カンパニー
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  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社