賃貸アパート経営での建替えのポイントを解説

賃貸経営では建て替えも考える必要がある

賃貸経営やアパート経営といわれる不動産投資方法は、長きにわたって家賃収入を得られるという魅力があります。この賃貸経営を行う人のなかには、アパートなどを1棟買いを行って不動産投資を行うという方法があります。

不動産投資は、新築の状態で購入をしても経年劣化が必ず起きますので、その都度修繕やメンテナンスを考えて行く必要があります。築年数が50年で寿命を迎えるとした場合、新築であれば50年という期間の中で修繕などを繰り返していけばその間賃貸経営が可能ですが、建築されてから30年が経過している物件では20年もすれば寿命となり建て替えが必要になります。

建て替え時期というのは物件により様々ではありますが、中古物件は新築よりも安い反面寿命が短くなりますし、築年数が長いものですと入居者が集まりにくくなります。築年数と住人が集まらない期間を参考に建て替えのタイミングを考えましょう。

建て替えのポイント

なお賃貸物件の建替えを行う場合は、既存のアパートに住んでいる人を一時的に仮住まいなど引越しをして貰うなどが必要になりますので、建直しには様々な準備が必要になってきます。

建て直しを行う事でアパートなどは新築という形になりますので、仮に入居者が全て退去していたとしても、新築の状態の物件は人気が高く、借り手が付きやすくなります。

賃貸経営ではいかに空室を作らないかが成功に導くコツでもあり、新築アパートは借り手を付けやすいというメリットがあります。なお、建て替えともなれば当然費用が必要になりますし、その費用は膨大な金額になります。

また、建て替えの建設を行う費用は銀行などの金融機関からの融資を受けて施工を行う事が多いです。それ故に、十分な資金計画も必要となります。最近は、不動産投資を行う際に必要な融資を行ってくれる銀行なども多くなっていますし、金利も低いローンも多くあり、ローンを組みやすくしてあるのが特徴です。

アパート建築業者は比較しよう

アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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