戸建賃貸経営の家賃相場は？どんな人におすすめ？

人気の戸建賃貸

普通の感覚で賃貸と聞いて思い浮かべるのは、アパートやマンションのワンルーム物件だと思います。

しかし、戸建賃貸とは家一軒を貸し出している方式の賃貸住宅です。景気が回復してきているとはいえ、賃貸アパートの空き室が目立ってきています。一方で、戸建賃貸の需要は高まっています。

戸建にすれば、気になる騒音問題や生活トラブルから距離を置くことができます。また、小さな子どもを持つ家庭などはワンルームのアパートよりも、戸建賃貸の方を求めていることが多いです。

このように需要が高まっている戸建賃貸ですが、供給が追いついていないというのが現状です。そして、そこまで広い住宅じゃなくても、賃貸であれば需要があります。

戸建賃貸経営をするときの目安ですが、40坪の住宅に2つ家を建てても入居者が入ることが多いです。しかも、木造建築で建てることも可能なのです。これがワンルームのアパート経営になると木造というわけにはいきません。鉄筋コンクリートでの建築が主流になっていますから、建築費だけでも多くかかってしまいます。

戸建賃貸の家賃相場は？

戸建賃貸は、アパートやマンションを建築するよりも安く建てられるので、家賃を下げることができます。もちろん、人気の街や駅から近い、豪華な戸建住宅の場合には家賃も大きくできますが、戸建住宅の家賃設定としては大体10万円から12万円が最低家賃のラインです。

アパートやマンションの場合には、家賃設定は倍以上の設定のところがほとんどです。なので年間収入はアパート経営に比べて少ないですが、年間利回りは戸建賃貸経営のほうがいい利回りです。最初にも書いたように、需要は高まっていても供給がなかなか追いつかない状況ですので、経営をはじめるならなるべく早いほうがよいでしょう。

戸建賃貸は高齢者におすすめ

また戸建賃貸は、一度借りられると長期間に渡り住み続けるケースがほとんどです。例えば65歳以上の方が、戸建賃貸経営をはじめようとすると、夫婦で合計年金受給額が23万円が標準ですから、それにプラスして戸建賃貸の家賃収入が入ってきます。

そうすると月額35万円ほどの収入になりますから、基本的な生活費とともに趣味にあてる資金や貯蓄などにまわす資金など生活に余裕が生まれます。高齢者にこそ戸建賃貸はおすすめです。今こそ、戸建賃貸経営をはじめてみるチャンスではないでしょうか。

建築業者はまず比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から中小規模の会社まで、全国の会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。