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失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトコラム

狭小地の活用に戸建賃貸の経営が適している理由とは

2014.06.11

資産形成や節税対策のための土地活用といえば、マンションやアパート、駐車場の経営が現在でも主流です。しかしこれらの経営を成功させるためには敷地面積や立地環境などさまざまな条件をクリアする必要があり、所有している土地が狭小地であったり、駅などの公共交通機関から遠い場所に存在する場合などは、利用者の希望する条件を満たすことができず、有効な土地活用に乗り出すことは困難になります。 そこでこのような条件の悪い土地の活用策として近年注目を浴びているのが戸建賃貸の経営です。戸建賃貸はマンションやアパートのような集合住宅ではなく、一軒家を賃貸する手法です。特に現在は需要に供給が追い付いていないことから、空き室リスクが低く安定経営が可能として人気を集めています。 この戸建賃貸の数あるメリットの一つに条件の悪い土地を活用できることがあります。戸建賃貸物件は基本的にシンプルでコンパクトなデザインのものですので、マンションやアパートが建てられない狭小地でも建設することが可能です。旗竿地や台形型といった変形地でも有効に利用することができます。また戸建賃貸への入居を希望するのは子どもがいるファミリー層が中心ですので、駅から離れているといった立地条件の悪さも不利にはなりません。むしろ自然があふれている郊外のほうが子育て環境に向いているとして、従来の集合住宅の経営では不利とされていたものが有利に働く場合もあります。 相続などで土地を手にした場合、分割などにより狭小地になってしまうことはよくあることです。そのままにしておけば課税されるだけの邪魔な土地でも、戸建賃貸の経営なら安定した収入を継続的に得る見込みが出てきます。さらに狭小地の場合は固定資産税や都市計画税の軽減措置も適用されるので節税対策としても有効です。最近はこれらのメリットに着目した大手や中堅の住宅メーカーも戸建賃貸物件の商品化に乗り出しており、新しい土地活用の方法として今後も発展することが期待されています。

失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトのメリット

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