戸建て賃貸が狭小地や立地の悪い土地に効く理由とは？

資産形成や節税対策のための土地活用といえば、マンションやアパート、駐車場の経営が現在でも主流とされています。

しかし、これらの経営を成功させるためには敷地面積や立地環境など、さまざまな条件をクリアする必要があります。所有している土地が狭小地であったり、駅などの公共交通機関から遠い場所に存在する場合などは、利用者の希望する条件を満たすことができず、有効な土地活用に乗り出すこと難しくなります。

このような条件の悪い土地の活用策として、近年注目を浴びているのが戸建賃貸の経営です。戸建賃貸は、マンションやアパートのような集合住宅ではなく一軒家を賃貸する手法です。

特に現在は、需要に供給が追い付いていないことから、空き室リスクが低く、安定経営が可能として人気を集めています。

狭小地には戸建賃貸がおすすめ

この戸建賃貸の数あるメリットの一つに、狭小地を活用できるということがあります。戸建賃貸物件は基本的にシンプルでコンパクトなデザインのものですので、マンションやアパートが建てられない狭小地でも建設することが可能です。旗竿地や台形型といった変形地でも有効に利用することができます。

相続などで土地を手にした場合、分割などにより狭小地になってしまうことはよくあることです。そのままにしておけば課税されるだけの邪魔な土地でも、戸建賃貸の経営なら安定した収入を継続的に得る見込みが出てきます。

さらに狭小地の場合は、固定資産税や都市計画税の軽減措置も適用されるので節税対策としても有効です。最近は、これらのメリットに着目した大手や中堅の住宅メーカーも戸建賃貸物件の商品化に乗り出しており、新しい土地活用の方法として今後も発展することが期待されています。

立地の悪い土地には戸建賃貸がおすすめ

また、戸建賃貸への入居を希望するのは、子どもがいるファミリー層が中心ですので、駅から離れているといった立地条件の悪さも不利にはなりません。むしろ、自然があふれている郊外のほうが子育て環境に向いているとして、従来の集合住宅の経営では不利とされていたものが有利に働く場合もあります。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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