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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

賃貸経営の一括借り上げのメリットについて

2014.09.08

最近、不景気と呼ばれる世の中で、自分に資産がある人は様々な手段を使って、資産を増やしたり、運用する方法を模索しています。土地などの不動産がある人におすすめなのは賃貸経営です。既に自分の家を持っているけれど、他にも活用できていない土地がある人には特におすすめの方法になります。
賃貸経営はまず、周辺の環境やどのような年齢層が住むのかなどを徹底的にリサーチする必要があります。そしてどのような建物を建てれば安定した家賃収入が得られるかを考えます。例えば、土地の周りに大学などの教育機関が存在するとしたら、住宅が必要な人はファミリーではなくて、学生などの一人暮らし世帯になります。そうすると、賃貸経営の建物としては【学生向けの家賃が安めのアパート】になります。これらの市場を調査した上で、次に建物の建て方ですが、一人暮らし世代をターゲットにした建物の場合は【一括借り上げ】がおすすめになります。これはやはり、一人暮らし世代は様々な理由でいつかは転居する事が多く、部屋が空き室になるリスクが、ファミリー層をターゲットにした住宅より高いのです。そのようなことになったときの為に、一括借り上げという方法がデメリットがあまり無いので、一人暮らし世代向けの建物を建てるオーナーさんはこの方法で建物を建てます。一括借り上げの仕組みとしては、不動産が建物を借り上げ、空室の有無に関わらず毎月一定の賃料を支払うという方法です。入居者への直接の貸主としての業務を不動産が行い、オーナーさんの手間を軽減しながら、安定した賃貸経営を実現できるシステムです。これらのシステムを利用する場合はやはり、ブランド力と経営力のあるハウスメーカーの賃貸経営部門に委託するのが一番良い方法です。ハウスメーカーであれば長年の経験もあるので、一括借り上げのノウハウもしっかりと持っています。やはり、賃貸経営の中で大切なことはある程度は信頼できる不動産にお任せをするという事です。そのためにも、ブランド力があり、実績もきちんと証明されている不動産やハウスメーカーを選ぶと良いです。

アパートマンション賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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  • 大東建託株式会社
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