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失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトコラム

戸建賃貸における相続対策の大きなメリット!

2014.06.19

相続対策と言えば、銀行でローンを組んでマンション等を建設し、銀行からの借入でマイナスの財産を作り出しつつ、マンション等の家賃で相続税の納税資金を確保することが一般的と言えます。しかし、現在では、所有敷地に戸建賃貸物件を数棟建設し、相続対策をする人が増加しています。この戸建賃貸でも、銀行からの借入でマイナスの財産を作り出しつつ、家賃で相続税の納税資金を確保する点では、マンション等における相続対策と同じです。しかし、例えば、「相続人が数人いるので、それぞれの相続人にある程度の財産をそれぞれ残しておきたい」とか「相続人の一人が外国等の遠方にいて事実上財産管理が困難な場合に売却しやすい状態にしておきたい」とか「土地の価格が上昇して相続税が高くなる可能性を見込んで売却しやすい状態にしておきたい」等、戸建賃貸ならではの相続対策のメリットが見直されています。つまり、戸建賃貸では、所有しやすいというメリットに加えて、マンション等よりも処分をしやすいというメリットがあり、これらの戸建賃貸のメリットが相続対策としても重要視されているのです。なお、戸建賃貸は、通常の一戸建てと同じく木造で建設することが多く、マンション等と比較して建築コストが安く、いわゆる収益性が高いので納税資金の確保という相続対策の重要な部分を満たせるメリットもあります。更に、賃貸市場において、戸建賃貸は、ファミリー向け賃貸マンションとの差別化が図れるという観点からも、競争力が高く入居募集において有利という側面もあります。この賃貸市場での優位性は、戸建賃貸の家賃が下がりにくいということに直結し、家賃で納税資金を確保するという相続対策をより強固なものにしてくれます。なお、戸建賃貸は、賃貸マンション等に比べて専有面積が広く、車両スペ-スも十分ゆとりをもって設計できるので、将来的に相続人が戸建賃貸に住むことができるというメリットもあります。従って、これらのメリットから、相続対策としての戸建の賃貸が注目を集めているのです。

失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

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  2. MERIT 02

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