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賃貸併用住宅のローンの頭金について

2014.05.16

"賃貸併用住宅を取得するときにはローンを利用して式調達をする事が多いでしょう。このときに、どれくらいの頭金が必要なのでしょうか。この金額についてですが、金融機関によっても異なりますし、取得する物件によっても異なっていると言えるでしょう。金融機関がどれだけ融資を行ってくるのかによるわけですが、融資額はどのようにして決まるのでしょうか。 融資額は借り入れをする人の信用力にもよりますが、賃貸併用を取得するときには担保価値によるところが大きいと言えるでしょう。新たに賃貸併用住宅を取得する場合、取得する物件の評価が高ければ多く借りることができます。取得にかかる費用の7割くらいまでなら、たいていの金融機関は融資を行ってくれるでしょう。この場合には頭金は3割となります。 すでに土地を所有していて、そしてその上に賃貸併用住宅を建築するのであれば、建築する建物とともに土地を担保に設定することもできます。土地の評価額によっても異なりますが、この場合には全額を融資してくれることもあります。この場合には頭金なしで建築することができるでしょう。 頭金が小さいほうが良いと考える人もいるようですが、多く借りいればそれだけ多く返済しなければならないという点には注意しておかなければなりません。賃貸併用住宅は、自宅部分がある分だけ収益はよくありません。ですから、返済ができなくなる可能性もあると考えておく必要があります。 頭金なしで全額を借りて、そしてそれによって返済ができなくなってしまうと本末転倒としか言いようがありません。そうならないようにするためには、収支計画をきちんと立てておくことは必要でしょう。賃料収入がどれくらい期待できるのかを計算し、そして経費がどれくらいかかるのかを計算することも必要です。それらを行った上で、ある程度は余裕のある返済計画を立てることも必要となってきます。その上で借入金額を決めるのが良いと考えられるのです。"

クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

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    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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