評判のいい土地活用の方法とは？

余った保有資産の土地を有効活用したいと思う場合、どんな投資法があるかを調べることと、それぞれの投資のメリット・デメリットを考慮することが大切です。

土地活用の方法は多種多様です。評判のいい土地活用方法には、駐車場経営、共同分譲、アパート経営、定期借地、土地売却、等価交換、マンション経営などがあります。

このほか、なにもしないというのも土地活用の一つです。マンション経営は特に評判のいい土地活用です。自ら工夫して付加価値をつけることにより高度な土地活用ができますし、大きな節税対策にもなります。

駐車場経営も評判のいい土地活用法です。駐車場経営のいいところは、少ない投資資金で事業を開始できることや、借地借家法の心配をする必要がないことがあります。

ただし、固定資産税が居住用の6倍になるデメリットがあります。地域の社会貢献ができるため、医療福祉施設への土地活用も有効です。
運営のノウハウを身につけることが必要ですが、需要は高い傾向にあります。共同分譲のいいところは、譲渡税の節税ができることと、複合的な資産活用での一体開発により資産価値を高められることです。
等価交換のいいところは、高度な土地利用が可能なこと、借金無しでの経営ができること、譲渡税を免除できる可能性があることです。

一方、所得税と住民税の負担が高くなります。借り入れが不要になる定期借地も、評判のいい土地活用です。得られるメリットのトータルバランスが良く、固定資産税が6分の1になり、地代も安定しています。

土地活用に伴って物件を建てるときは、ハウスメーカーや中小工務店にお願いします。ポイントは、評判・評価のいいハウスメーカーや工務店に依頼することです。
有効な土地活用が決められない場合は、いったん何もしないでおくという方法もあります。何もしなければ、生き甲斐として残しておくことができます。また残った土地で納税資金の原資を作ることもできます。
ただし、農地の場合は宅地化されていないと売却できないことがあります。

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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