土地を売却したほうがいい場合は？事例で紹介！

土地を持っている方は多いと思いますが、この土地をうまく活用できていない場合も多いと思います。

土地の立地などによって、収益を得づらい土地というのもあります。では、土地を売却したほうがいい場合というのはあるのでしょうか？ここでは、80坪の土地を例に考えてみます。

立地条件が悪い土地の活用

駅から遠い、交通アクセスが悪い、などと立地条件が好ましくない80坪の土地の場合、土地活用で利益を得る事は困難となります。

駅から遠いとアパートを建てても空室のリスクが伴い、その土地周辺の相場を見ると利回りが期待できないと言う理由から、せっかくの遺産でも活用できずに眠らせてしまっている人も少なくありません。

それが広さ80坪、実勢価格4000万円の土地だとします。月極の駐車場として土地活用する場合、更地の場合は固定資産税が高くなるので、平均的な月極駐車場の相場を考えると利益は見込めません。

この土地にローンを組んでアパートを建てる場合、地形が普通で問題ないのであれば、3×3の9世帯のアパートを建築する土地活用方法もあります。4×3の12世帯住宅が可能な場合もあり、この場合は更に利益が見込めます。

しかし、1世帯約800万円の投資分を10年間で完済し、その後は利益を得たいと考えた場合の利回りは15％となります。これでは計画の成功度はかなり低い物となります。さらには、投資額の回収に20年かかってしまう可能性もあります。

それ以外で、この眠った資産を稼動資産として土地活用する方法はあるのでしょうか。それは、この80坪の土地を4000万円で売却してしまう方法です。売却に抵抗がある人も多いですが、その土地を利用して利益を得たいのであれば、1番良い利益になる土地活用方法を選択しなければなりません。

土地の売却には諸費用や税金などが発生しますが、その費用を差し引いて考えても利益の方が上回ります。売却により4000万円を得た場合、それを利用してより利便性の高いエリアの中古アパート物件を現金購入することができます。

この中古アパートの利回りが10％だとしたら、年間400万円の利益が得られる計算になるのです。駐車場やアパートでの土地活用で得られる利益はこの方法に比べると格段に少なくなります。特にアパートについては、ローン負担に加え立地条件が悪い場合は高い空室リスクが伴い、割に合わない投資になり兼ねません。

このように早めに売却をしてしまって、別の物件を購入するという手段もあるのです。

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土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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