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高収入の駐車場経営比較サイトコラム

賃貸住宅経営と比較した場合の駐車場経営のメリットとデメリット

2014.11.05

土地を活用するさいの駐車場経営をする場合、メリットとデメリットがあります。 メリットとしてあげられるのは、同じ土地活用でも、賃貸住宅経営よりも少ない初期投資で始められるということです。極端な話、更地に線を引いただけという形態ならば、初期投資はまったくかかりません。 そして仮に駐車場経営に失敗したとしても、そのダメージは低く抑えられます。つまり、駐車場経営は低リスクなのです。 また、駐車場経営の場合は、他の用途に転用するときに、更地への復帰が簡単に行えます。借家権契約を結ぶ賃貸住宅経営と違い、駐車場は借地借家法の適用対象外なので、事前に通告すれば利用者を立ち退かせることができます。 つまり、駐車場での土地活用は、その後の賃貸住宅経営や売却など、様々な選択枝を残したまま収入を得られるという大きなメリットがあるわけです。 それ以外にも、マンションやアパートが建てられないような狭小地、変形地でも、駐車するスペースさえあれば、駐車場にできるということもあります。 では、デメリットとなるのはなんでしょうか。 それは税制上の優遇措置がほとんどないということです。アパートやマンション用地と違い、住宅用地ではないので、固定資産税は更地評価とされ、軽減はされません。相続税も、更地と同じ評価になります。 また、支出を伴わない必要経費が少ないので、所得税が課税される部分も大きくなります。平面駐車場の場合は減価償却費がありませんし、立体駐車場の場合も、マンションなどの建物に比べれば少なくなります。 また、駐車場経営は立地条件に大きく左右されます。利用者が少ない場所では安定した収入は見込めません。 駐車場経営で長期に安定した収益をあげるためには、その土地に最適な経営方法で運営していくことが重要となります。 しかし、どのような運営方法が最適であるかは、個人ではなかなか判断のしづらいところ。そのため、コインパーキング経営の運営会社など、専門家の意見を聞きながら、自分の土地にあった経営方法や管理方法を見極める必要があります。

高収入の駐車場経営比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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