アパート・マンション賃貸経営会社の比較情報まとめコラム

賃貸経営における空室対策の二極的な考え方

2014.10.01

アパートやマンション等の賃貸経営をする上で一番大きな悩み事になるのが空室対策です。空室ができることは直接的な収益減につながってしまうのが通常であり、常に空室がない状態を維持できるのが理想的であると言えます。入居者の多い4月に入居者で満室にならないというケースと、入居してからすぐに退去してしまうケースとがよくある空室ができてしまう原因ですが、こういった状況における空室対策には2つの考え方があります。
1つは物件になんらかの処理を施すことによって賃貸経営をこのままのシステムで続けるという方法です。例えば、4月に入居者が少ない原因として、築年数が増えてしまったり、周りの賃貸物件に比べて賃料が高くなってしまっていたり、部屋の清潔感や機能性が他の物件に比べて劣るものになってしまっていたりということが考えられます。こういった状況に対して、耐震工事や外壁塗装の工事を行う等のエクステリアのリフォームを施したり、賃料を安くしたり、オール電化を取り入れて機能性を高める等の改善を試みるという打開策が考えられます。このようにしてあくまで管理会社との契約はかえずに自力で賃貸経営を行っていくという方法があります。
その一方で、不動産管理会社との契約を変更することで空室対策そのものを考慮しなくてよくする方法があります。それは一括借り上げをしてもらう契約に切り替えるという方法です。賃貸物件そのものを転貸することを前提に借り上げてもらい、それに対して定額の賃料を支払ってもらうことで、空室の状態によらず一定額の収入を得ることができるようになります。
もし賃貸経営をしている中で、空室対策のために試行錯誤を行うのが楽しいと思うのであれば前者のように具体的な対策を立てるのが良いでしょう。一方で、空室対策が賃貸経営の上でストレスになっているのであればサブリースの契約をしてもらうことでそういったストレスから解放されて経営をしていくのが得策でしょう。

全国対応!ラクラク診断で一括見積をする
クイック診断

アパート・マンション賃貸経営会社の比較情報まとめのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取り寄せることで、適正な建築費を知ると同時にコストを抑えられます。タテールでは各優良会社から見積りを取れます。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    タテールでは、一回のクリックで複数社の資料請求と見積ができます。面倒な業者探しや個人情報の入力の手間、電話でのやり取りが省けます。

資料請求の流れ
資料請求の流れ
  1. 全国どこでも、計画地の状況やご住所などを簡単記入。詳しい情報を入力してください。
  2. 1回のクリックで複数社に資料請求できます。あなたの理想に合ったプランをもらえます
  3. 届いた資料をもとに、希望に合ったプランをゆっくり選定しましょう!

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

全国対応!ラクラク診断で一括見積

クイック診断

参加企業

  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社