70坪の土地活用におすすめの医療ビル建設

70坪の土地活用におすすめの医療ビル

70坪というのはかなり大きな土地です。アパートを建築するには少し大きいし、マンションほどではありません。このような広さの土地を活用するには、ある程度の規模の建物を必要とするものがよいです。

このような70坪の土地を活用する場合には、立地の制限はありますが、おすすめしたいのが医療ビルの建築です。

例えば駅前の土地の場合、医療ビルの建築はかなり有効的な土地活用方法です。

70坪ではマンションを建てるには小さ過ぎ、月極の駐車場として土地活用しようとしても、固定資産税の関係で大きな収益は見込めないため土地活用は諦めている。テナントビルを建てた場合、低層階には問題がなくても3階以上はテナントが入りにくいため、空室のリスクが不安で土地活用に踏み切れないということが多いです。

このような理由から決心がつかず、土地を遊ばせてしまっている場合が少なくありません。医療ビルなら、70坪あれば地主が土地活用に躊躇してしまう不安を、全て解消してしまう程の利点があります。

せっかくの土地を活用しきれていない例をあげてみると、賑わいも活気もある商店街の一角に土地を所有、周囲の商店街の店舗が土地活用を行っていないので、それに合わせそのまま商売を続けているということがあります。

医療ビルのメリット

医療ビルは、通常は集客率が悪いという理由からテナントが入りにくくなっている上層階でも、比較的簡単に入居希望のクリニックが確保できます。クリニックは1度手続きを済ませて入居してしまえば、あまり移転しない業種のため、安定した収益が長期的に見込める事になります。

クリニックは深夜営業がなく、飲酒を伴う営業ではないため、トラブルからも自然に回避されます。駅前の70坪の土地に医療ビルを建てる決意をした場合、土地ごとに定められている建ぺい率や容積率によって変動はありますが、ワンフロアに1クリニックのみで、建ぺい率が60％の場合はワンフロア42坪、建ぺい率が80％の場合はワンフロアは56坪のスタイルが代表的な一例です。

容積率が低いエリアであれば1階が薬局、2階から4階までを医療機関とする4階建てにします。容積率が高いエリアであれば6階建てにして、1階が薬局、2階から6階までが医療機関という形が最も理想的です。ただし、建築基準法で地域地区が決められているので必ず専門家に相談して確認を取ります。駅前なので、駐車場を考慮する必要もないのです。

マンション建築会社は比較しよう

マンションの建築会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、マンション建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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