アパート建築するなら木造か鉄筋コンクリートか

アパート建築を考えるとき、まずどんな構造にするかを決める必要があります。おおざっぱに分ければ、木造にするか鉄筋コンクリート造にするかの選択です。一般的に鉄筋コンクリート造のほうが、丈夫で長持ちするというイメージがあります。

鉄筋コンクリート造アパート

実際、法定耐用年数は木造建築の2倍以上あります。また耐火性・耐震性に優れていて災害に強く、気密性が高いので冷暖房費が節約でき、防音性も高くて生活騒音を遮断できるなどの長所が挙げられます。

ただし建築コストがかかるため、家賃も高くなります。

これをアパート建築の側から見ると、コストの問題は最大のデメリットといえます。そのぶん家賃収入は大きくなるので、結局は投資と収益の比較ということになります。

耐用年数

ただ住人にとっての長所は、アパート建築にとっての長所とは限りません。たとえば耐用年数が長いということは、減価償却費が小さくなるということですから、毎年の所得税が高くなります。木造のほうが税制面では有利なわけです。

もちろん固定資産税も木造のほうが少額で済みます。

建て替え費用

また頑丈で壊れにくければ、建て替え費用もかかります。気密性が高ければ結露しやすく、それだけ壁や柱が傷みやすいともいえます。

耐火性や耐震性については、木造でも耐火・準耐火建築物の基準を満たすものを建てることができます。

木造アパートは最大3階建てまで

規制によって、木造アパートは最大3階建てまでと定められていますが、それだけにエレベーターなどの設置が不要で、建築費だけでなくランニングコストの節約にもなります。

鉄筋コンクリート造ですと、大型の建機や広い作業空間が必要で、地盤が軟弱なら杭打ち工事なども不可欠です。木造アパート建築なら、比較的狭い変形した土地にも対応できます。

収益予測をシミュレーションしよう

反面、鉄筋コンクリート造なら規模を大きくできるので、単価だけでなく総収入でも木造を凌ぎます。結局、アパート建築の際には、投資できる資金の額も考え合わせ、収益予測をシミュレーションしつつ、有利な構造を選ぶことになります。

アパート建築会社はしっかりと比較しよう

アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から中小規模の会社まで、全国の会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。