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アパート建築で成功する業者選び比較サイトコラム

アパート建築するなら木造か鉄筋コンクリートか

2014.05.08

木造か鉄筋コンクリート造か

アパート建築を考えるとき、まずどんな構造にするかを決める必要があります。 おおざっぱに分ければ、木造にするか鉄筋コンクリート造にするかの選択です。 一般的に鉄筋コンクリート造のほうが、丈夫で長持ちするというイメージがあります。

鉄筋コンクリート造アパート

実際、法定耐用年数は木造建築の2倍以上あります。 また耐火性・耐震性に優れていて災害に強く、気密性が高いので冷暖房費が節約でき、 防音性も高くて生活騒音を遮断できるなどの長所が挙げられます。 ただし建築コストがかかるため、家賃も高くなります。

コストの問題は最大のデメリット

これをアパート建築の側から見ると、コストの問題は最大のデメリットといえます。 そのぶん家賃収入は大きくなるので、結局は投資と収益の比較ということになります。

耐用年数

ただ、住人にとっての長所は、アパート建築にとっての長所とは限りません。 たとえば耐用年数が長いということは、減価償却費が小さくなるということですから、 毎年の所得税が高くなります。木造のほうが税制面では有利なわけです。 もちろん固定資産税も木造のほうが少額で済みます。

建て替え費用

また頑丈で壊れにくければ、建て替え費用もかかります。 気密性が高ければ結露しやすく、それだけ壁や柱が傷みやすいともいえます。 耐火性や耐震性については、木造でも耐火・準耐火建築物の基準を満たすものを建てることができます。

木造アパートは最大3階建てまで

規制によって、木造アパートは最大3階建てまでと定められていますが、 それだけにエレベーターなどの設置が不要で、建築費だけでなくランニングコストの節約にもなります。 鉄筋コンクリート造ですと、大型の建機や広い作業空間が必要で、 地盤が軟弱なら杭打ち工事なども不可欠です。 木造アパート建築なら、比較的狭い変形した土地にも対応できます。

収益予測をシミュレーションしつつ、有利な構造を選ぶ

反面、鉄筋コンクリート造なら規模を大きくできるので、単価だけでなく総収入でも木造を凌ぎます。 結局、アパート建築の際には、投資できる資金の額も考え合わせ、収益予測をシミュレーションしつつ、有利な構造を選ぶことになります。

アパート建築で成功する業者選び比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

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