横浜市でおすすめの土地活用方法と区を紹介

所有している土地をリスク無く活用するなら売却するという方法が、一番に無難だと言えます。売却すればまとまったお金が入って来るので、金銭的に損をするという事態にはならずに済みます。ただし、横浜などは例外です。

横浜でおすすめの土地活用1.賃貸住宅

横浜市の様な土地の価値が高い地域では、売却ではなく上手に土地を運用すれば、より大きな儲けというのを出す事が出来ます。というのも横浜市はおよそ370万人が暮らす国内有数の都市部であり、更に都内への通勤や通学にも便利でとても人気な地域です。

そんな利便性の高い都市部であるだけに、住居の需要は非常に高いものがあります。ですので、横浜市に土地を所有する人の土地活用法としては、アパートやマンションなどの賃貸住宅を建てると言うのが有効な手段の1つと言えます。

アパートやマンションは、入居者を上手に確保さえ出来れば定期的な収入が得られます。そして横浜市内であれば常に入居者を確保出来る可能性が高いので、土地活用法としては有効なのです。

ただし、市内でも駅からかなり遠い場所だったり、周囲に商業施設がない様な地域だと入居者を確保するのは難しかったりします。逆に今度は空室のリスクが大きくなるので、あくまで向いている地域が多いだけで、土地活用法として必ずしも有効である訳ではないという点には注意しましょう。

横浜でおすすめの土地活用2.定期借地

横浜市で土地活用法をする場合には、定期借地も有効な手段だといえます。特に市内で駅から近い場所や、商業施設が多くある様な比較的賑やかな場所に土地を持っていれば、かなりの需要が見込めます。

売却せずに定期借地として貸し出せば、賃料として安定した収入を得る事が可能になります。もっとも貸出し期間は通常、三十年から五十年といった形で長期になります。そのため、貸し出す際は賃料等の取り決めを慎重に行う必要があります。

賃貸住宅などは建築に費用がかかりますが、この定期借地であえば物件を建てる必要はありません。

横浜でおすすめの土地活用3.駐車場

横浜市内の繁華街やその周囲に土地を持つ人なら、駐車場を経営するというのも有効な土地活用法です。

というのも平面駐車場であれば、特に投資資金が少なくて済む上に、土地がそれ程広くなくても作る事が出来るからです。さらにもっと有効な土地活用法が見付かった際には、直ぐに更地に戻せるので、転用するのが容易であるというメリットもあります。

横浜ほど人口や住居が多く、店舗なども多い場合には駐車場の需要は減ることはないのです。

横浜の区ごとのおすすめ土地活用方法

横浜で元気があるのは、緑区・都築区・港北区・神奈川区などです。こういう人口が増えている区での土地活用としては、アパート、マンション、コインパーキングなどの需要が見込めます。

都市機能が発展している中区などでは、土地活用でそれほど広い土地はないと思われますのでコインパーキングなどがいいと思われます。もちろんビルを建築してテナントに入居してもらうことも有望です。

人口は減っていても、横浜の鶴見区・栄区・港南区・南区などは古くからの街がある地区です。高齢化も進んでいますから、土地活用として老人ホームやグループホーム、デイサービスなどの福祉施設の建築地としてはふさわしいといえます。

横浜は都会的な要素に加えて、住む人は自然も求めます。そのため貸農園としての土地活用もあり得ると思われます。川崎や鎌倉、藤沢など他市との境界に近い区では学習塾などの需要も高いのです。貸しビルを建築してテナントとして入居してもらう形になるでしょう。

戸塚区保土ヶ谷区・瀬谷区・旭区・金沢区などはそれなりに成熟した地区です。交通の便もいいので、学習塾などにはふさわしい場所です。

横浜の土地活用の注意点

次に横浜で土地活用を考えている人が注意すべきことを解説します。

人口減の区には注意

横浜の人口は300万人を超え、全体としては元気のある都市です。18ある区の内ですでに数年前から人口減になっている区が9つと半分を占めます。これらの区では人口減だけでなく高齢化が進んでいます。

子供の数も減っていて、小中学校のクラス減なども進んでいます。こういう区で土地活用としてアパートなどを建築しても、需要は見込めません。

都市計画に沿った土地活用を

土地があるからといって単に借地をすると、借地借家法により長年にわたり自分の思うようにはならなくなりますから注意が必要です。土地活用も周辺の環境にふさわしいもの、景観を壊さないものにするべきだと考えられます。

横浜市の都市計画によって今後の人口も左右されますから、それらの計画にあった土地活用をすれば失敗はないのです。

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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