戸建賃貸は投資方法としてリスクが低いのか？

戸建賃貸という土地活用方法

土地をお持ちの方にとって、賃貸経営は誰もが考えたことがある資産運用の選択肢の1つでしょう。今ある土地をいかに活用するかということは、人生設計の上でとても重要です。

土地活用の中でも、マンション経営やアパート経営というものは、都市部や市街地に土地をお持ちの方にとってはある程度確実な入居を見込めますから有効な手段と言えます。しかし、郊外や駅から少し離れた土地になってくると、せっかく建築したにも関わらず思いの外入居者が集まらなかった場合、多額の建築費用の負債を抱え込んでしまうというリスクを負います。

そのような不利な立地の土地をお持ちの地主さんの場合、土地を駐車場にしても、郊外や駅から離れていれば利用者も少ないです。立地の悪い土地でどのような土地活用ができるのかを考えた場合に、候補に上がるのは戸建賃貸です。

子育て世代でも一戸建て志向の方や、ガーデニングを楽しみたい方、音楽などの趣味をご近所を気にせずに楽しみたい方、ペットと一緒に生活したい方など戸建ての物件を探していらっしゃる方は多いです。ですが、戸建賃貸の需要は高いのにも関わらず、物件自体がまだまだ少ない状況です。

戸建賃貸のリスクは？

戸建賃貸は、アパートやマンションよりもずっと安い費用で戸建物件を建築することが出来ます。現在ではメーカーにもよりますが、1000万円よりも安い費用で一戸建てが建てることもできます。さらに、新築での戸建の賃貸となると高い賃料を得ることが出来るでしょう。

そもそもの戸建賃貸物件数が少ないので、少しぐらい割り増しの賃料であっても入居者が入る可能性は高いですし、少々郊外や駅から離れていても戸建志向の方は気にしない傾向にあります。入居者が入らないかもしれないリスクは低いと言えますし、戸建物件は少ないのでなかなか引越しをしないということもあるでしょう。

大きなローンを組んでいるわけではないので、すぐに減価償却することが期待出来ますし、借金を背負うリスクも低く抑えることが出来ます。

ただし、アパートやマンションが複数の人に貸し出して収入を得られるのに比べて、戸建賃貸の場合は1家族にしか貸し出すことができないというデメリットがあります。

アパートやマンションよりも賃料が少なくなるというリスクがあるのです。これは、建築費が安いので、当然といえば当然です。

マンションやアパートは、大きな費用をかけて大きな収入を得るというハイリスクハイリターンの方法であり、戸建賃貸は小さな費用で小さな収入を得るというローリスクローリターンの方法というイメージです。

戸建賃貸は、リスクを低く抑えられる方法なのです。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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