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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

賃貸経営で新規入居時に計算しておくべきポイント

2014.09.12

賃貸経営で新規入居の時にコストを計算するうえでは、幾つかのポイントがあります。賃貸経営では、この費用を事前に把握しておき、資金効率の良い経営を心掛ける事が重要になるのです。新規入居時に計算しておくべきコストには、壁面の修繕費用があります。壁面は経年の劣化が顕著になりやすい場所で、新規入居の時には交換や修理などの費用が必要になります。これは賃貸経営をしている経営側が負担することになるため、一定のコストを見積もっておく事が必要になるのです。
また、賃貸経営で新規入居時に計算しておくべきものとしては、空調設備に関するものがあります。近年では、室内にエアコンを完備している事が必須の条件となっていますが、この空調機器の寿命は十年程度なので、使用頻度なども加味した上で、新しいものに交換することが必要になってきます。この交換費用は、複数部屋がある賃貸物件の場合は、各部屋に設置する事が必要になるケースもあるので、物件の規模に応じて事前に計算しておく必要があるのです。
また、賃貸経営を効率良く行う上では、床の張替コストも把握しておく必要があります。部屋の状態によっては、張替えなども必要になるために、この費用を計算しておく必要があります。特に、特殊な床材などは定期的なメンテナンスも必要で、十年単位での張替えも検討しておく事が必要になります。また、室内を入居者の希望に応じて修繕する場合もあり、これらの修繕工事にかかる費用は、比較的負担が大きくなるので、事前に修理内容などを把握しておく必要があるのです。特に、入居者の希望条件に合わせ、壁などを大幅にリニューアルするためには、さらに費用がかかります。築年数が長い賃貸物件では、床の張替えが必要なケースもあり、入居者の入替の際には工事が行われる事になるので、賃貸経営者の方の場合は、所有する物件の規模や築年数に応じて、事前にこれらのコストを計算しておく事が必要になるのです。

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