アパート建築にはどれくらい諸費用がかかるか？
アパ－ト経営をするときには建築費がかかるのですが、それ以外にも様々な費用がかかるという事を知っておかなければなりません。アパート建築以外にかかる費用のことは、まとめて諸費用と呼ばれます。
諸費用の金額は、アパートの購入条件によって異なりますが、最低でも建築費の10％くらいはかかると考えておく必要があるでしょう。それを頭に入れた上で、収支計画や資金計画を立てなければなりません。アパート建築以外にかかる諸経費を以下に挙げます。
諸経費とは？
アパート建築にかかる諸費用では、まず税金が必要になります。建物の建築に関しては消費税がかかります。アパート建築の費用は大きいですから、消費税だけでも高額になります。消費税増税前などはアパートの建築が立て込むのはこういったことが原因です。
そして、次に「不動産取得税」がかかります。これは、建築費の6割から控除を適用して、そして税率を乗じます。うまくアパート建築の費用を調整すれば、控除によって安くすることができます。
税金としては印紙税を支払う事も必要となります。契約書を交わすときに貼らなければなりませんから、建築の契約やローンの契約のときにかかってきます。
また、アパート建築をする際には登記をしなければなりませんが、このときには登録免許税を支払う事が必要となります。そして、抵当権を設定するときにも費用がかかるという点にも注意しましょう。また、登記に関しては司法書士に依頼するのが一般的ですから、司法書士に支払う報酬も費用として計算しておくことが必要となってくるでしょう。
諸経費の計算方法
諸経費は、例えば利回りの計算をする時にも必要となってきますし、キャッシュフローの計画を立てるときにも必要となってきます。
大まかに見て諸経費は10％くらいですが、状況によっては大きくなったり小さくなったりすることもありますので、キャッシュフローに大きな影響を与えます。
ある程度の見積もりがでれば、諸費用のそれぞれの項目を知ることはできるので、ある程度の段階で諸経費の正確な金額を把握した上で計画を立てるのがよいでしょう。
アパート建築業者は比較しよう
アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。
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