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戸建賃貸の賃料は賃貸マンションよりも安いの?

2014.06.21

戸建賃貸の賃料は、いわゆる賃貸市場において戸建賃貸の需要があるのか、需要があるとした場合にそれは一般的なものなのか優位的なものなのかで決まります。例えば、ファミリー向け賃貸マンションの専有面積は約55㎡から65㎡程度です。そして、このようなファミリー向け賃貸マンションで「狭い!」と感じた人は、分譲マンションや一戸建てを購入するという方法を選択せざるをえませんでした。一方、戸建賃貸の専有面積は約70㎡から90㎡程度であり、ファミリー向け賃貸マンションの専有面積の約1.5倍程度はあります。そして、基本的にはカースぺースも戸建賃貸の敷地内にあります。もちろん、戸建賃貸とはいえ「一戸建て」ですから、建物内部には階段もあり、一戸建てとしての気分も十分に楽しめるというメリットもあります。即ち、賃貸市場において、戸建賃貸は「ファミリー向け賃貸マンションでは手狭」という需要をしっかり掴んでいるため、賃料はファミリー向け賃貸マンションよりも高めに設定できるのです。そして、この「ファミリー向け賃貸マンションでは手狭」という需要は一過性のものではなく、今後も継続的な需要が見込めるのです。なぜなら、子供は成長すれば自分の部屋が欲しくなり、また、基本的には年々荷物は増えるので、ファミリー向け賃貸マンションでは「狭い!」という需要が年々増加するからです。つまり、戸建賃貸の需要がある限り、通常のファミリー向け賃貸マンションよりも高い賃料設定が可能なだけでなく、戸建賃貸の需要が賃料を下支えしているので、継続的な賃料収入が見込めるのです。よく考えてみれば、戸建賃貸の賃料は「商品の値段」のようなものです。需要がない商品はあまり売れず、値下げをする必要もでてきます。しかし、需要がある商品は継続的に売れ、しかも需要があるからこそディスカウントする必要性がありません。戸建賃貸の賃料も全く同様で、継続的な賃料収入を得て、ディスカウントする必要がないのです。

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