戸建賃貸にかかる費用はどれくらいなのか

戸建賃貸をこれからしたいと思っている人は実際費用がどれくらいかかるのか不安です。費用によってはメリットにもなればデメリットにもなります。戸建賃貸の建設費用は場所にもよりますが２棟１セットや４棟１セットで提案している会社が多く、１棟あたりが本体工事費用が８００万円前後で提供しているところもあり、工事費用は２棟となると１７００万円から１８００万円ほどトータルで必要です。敷地の諸条件、自治体にもよりますが外周りの工事も入れるとこれくらいの費用が必要です。

ローンについては借りることが可能です。戸建賃貸住宅は建設コストが低く設定されているので、物件により担保評価額が３割から４割程度あまることもあります。投資利回りも高いので、金融機関は積極的に融資してくれます。自己資金についてはどの程度用意しておくのがいいのでしょうか。

金融機関で借り入れをして建設をする場合には、通常本体工事費用の５パーセントから１０パーセントの頭金、そして諸費用が必要です。諸費として１００万円から２００万円程度は必要となります。しかし金融機関の諸条件、検討している場所の担保の力やそれぞれの借り入れ状況によって違っているので、自己資金に必要な費用は相談をしたほうがいいでしょう。そして気になる家賃収入ですが、戸建賃貸住宅は新築３LDKのマンションの家賃相場に駐車場の料金の相場を足した額の２割から３割増しの値段が一般的な設定価格です。

戸建賃貸は需要は高いのに対し供給が少ないデメリットもありますので、それ以上に家賃設定をしたとしても十分に取れる可能性はあります。市場調査をした上で相場にあった家賃設定が必要です。戸建の管理は、費用がかかりません。なぜならアパートやマンションのようにエレベーターや階段の共有スペースがないので、その分の維持管理費がないのです。掃除も入居者が自主的に行いますので、管理に対してはほとんどかからないメリットもあります。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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