一戸建て賃貸で重要な管理・立地・口コミ対策を解説

一戸建て賃貸を資産運用に利用する方が増えています。ここでは、一戸建て賃貸を運用するときに重要なポイントを考えてみました。

一戸建て賃貸の管理やクレームは？

一戸建てで賃貸を行う際、自分で管理するか、賃貸管理会社に委託するか悩むと思います。

賃貸管理会社への委託は賃料から手数料を引かれる代わりに、何も手間を掛けずに毎月収入が得られます。しかし、かなりの高額の委託料となることもあり、いっそ自分でやればいいと考える方も少なくありません。

一戸建て賃貸を自分で管理する際に気になるのは、一戸建ての管理だと思います。どれくらい手間がかかるのかというのを知っておかなくては、管理会社に委託すべきかが判断できません。

まず管理において大きな費用がかかるのは設備の故障です。このような故障などの連絡やクレームは時期に関係なくあります。その都度、業者に依頼して修理するわけですが、忘れた頃にクレームが来るから気が気じゃないと思われる方も多いようです。

しかし、故障は一定の時間が経てば起こるものですし、クレームをおっしゃるお客様も必ず一定数います。当然あるものとして考えておくのがよいでしょう。

一戸建て賃貸の立地

また、一戸建て賃貸の価値は建物の価値以外に立地も影響します。一戸建て賃貸を始める時には立地を重点的に調べるのがよいです。

一戸建て賃貸は家族が住むことが多いので、スーパーからの距離や街までの交通の便、学区や治安などがとても重要になります。

意外と契約更新時には調べないという方も少なくありませんが、立地は年々変化していきます。賃料がその立地にあっているかも検討しなくてはなりません。

一戸建て賃貸の口コミ

また、立地条件以外に一戸建て賃貸で気にしておく必要があるのが口コミです。というのも、インターネット上の掲示板やブログでの口コミを調べてから借りるという方が少なくないからです。

一戸建て賃貸物件のオーナーのなかには年齢層が高い方も多く、インターネットはよく分からないという方も少なくありませんが、今やネットはとても重要な集客方法です。

方法としては、「自分の物件名や住所＋口コミ」というキーワードで検索サイトで調べれば、だいたい自分の物件の口コミが分かります。

口コミは批判が多いと思われがちですが、賃料等については周りとの比較をきちんとされている場合も多く、オーナー以上に物件に対して知っている方も多いようです。

口コミを書いてもらえるように住人の方にお願いをするなど、口コミを増やす方法を始めるのがよいでしょう。

また、他所から引っ越してくる方にとって立地条件に求めている物も分かります。口コミは賃料を決める際にも有効な情報の一つとして利用できますのでどんどん活用していくことが重要なのです。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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