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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

アパートの賃貸経営に成功するためには

2014.09.06

相変わらず低金利が続いています。遺産で遊休不動産を相続している方、あるいは銀行に預けるだけの資産運用に不満の方、退職金を有効に運用し老後生活にゆとりを持ちたい方…様々な方が一度はアパートの賃貸経営をお考えになったことがあるのではないでしょうか?

初めに申し上げておきたいのは、片手間では利益をあげていくのはなかなか難しいということです。
既に土地をお持ちで、その土地が非常に良い場所にある方ならば、「何もしないよりは…」になるかもしれません。
また、よく「不動産投資」を勧めている会社があります。勧誘の電話も多いですね。「もうかります」と。
しかし、よく考えてみてください。そんなに「もうかる」なら、人に勧めず何故自分たちでやらないのか、と。その会社が自分たちでやればいいじゃないかと…そう思いませんか?

アパートの賃貸経営でしっかり収益をあげている方はもちろんいらっしゃいますし、一般論として収益性が低いというつもりもありません。ただ、人に勧められて…とか、不動産会社に任せて…では100%成功しないといっても良いでしょう。
賃貸経営の成功には、不退転の決意、綿密な市場調査に基づく土地の購入や適切な建物の建設(あるいは適切な中古物件の購入)、そして日々・月々・年々の様々な管理・リフォーム、一定の安全率を見た資金計画、等が必要です。
「賃貸経営はこんなに儲かる」という広告には、故意にいくつかの視点が省かれています。代表的な例は、空室率です。どんなにいい物件でも完全に0%ということはないと考えなくてはなりません。また、通常建物は劣化していきますので、一定期間ごとにある程度まとまった修繕費用が必要になります。築年数が増えてくれば家賃相場も下がってきます。当然のことながら固定資産税や金利も考慮に入れなければなりません。必ずあるわけではありませんが、家賃の滞納リスクもあります。
アパートの賃貸経営は、こういったことを全て考慮でき、不動産会社に頼るのではなくうまく使っていける人だけが成功にたどり着けるのです。

アパートマンション賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

資料請求の流れ

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  1. 計画地の状況やご住所などを簡単記入。後は詳しいプランを貰うだけ。
  2. 1回のクリックで複数社に一括資料請求。
  3. 届いた資料をもとに納得のいく自分たちだけのプランをゆっくり選定。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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