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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

賃貸経営で青色申告するメリット

2014.09.06

賃貸経営で青色申告をすることのメリットとして考えられることは、アパートなどの経営をしている時に赤字経営となってしまった場合には、この赤字額を3年間も繰り延べることが可能であることがあり、アパートを新築するときには建築費だけでも高額ですが、この他にも保存登記料や抵当権設定料、不動産取得税、消費税、水道納付金などの諸経費がかかるので、これらを全て申告所得から控除すると賃貸経営で青色申告したときにかなりの節税対策になります。
またアパートなどを賃貸経営をしたときに青色申告をすると10万円の特別控除を受けることができるので、十分な節税対策になりますが、複式簿記の原則に従って損益計算書や貸借対照表などを作成すると55万円の特別控除が受けられるようになります。
賃貸経営をする上で白色申告よりも青色申告のほうがメリットが大きいので、税務署などで必ず手続きをする必要があり、納税地の税務署に青色申告承認申請書を届けるだけなので、簡単に青色申告の大きなメリットを受けられるようになります。
賃貸経営をしている時に配偶者がアパート経営をサポートする場合には、支払った給与を必要経費として認めることができるので、青色事業専従者給与を支払うことによって、大きなメリットを受けることになります。
基本的には税金の支払いをしっかりとする契約のようなものなので、払わないよりも青色申告をして支払うほうが自治体運営にもプラスなので、青色申告を受ける場合には税務署などに相談をすると分かりやすく丁寧に申告方法や、帳簿の付け方、エクセルなどの使用法などを教えてもらうことができます。
白色申告の場合には青色申告とは違って控除が全く無いので、配偶者などに給与を支払っている場合などにはかなり損をしてしまうので、アパートやマンションを賃貸経営する場合には、その収入を考えて、しっかりと租税の義務を果たさなければなりません。しかし節税をすることはメリットが大きいので、青色申告などをして支払う税金を減らすことが重要です。

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