土地活用の業者・情報コラムコラム

土地活用してよりお得な建設方法で建てる

2014.07.15

土地活用とは、所有している遊休地や低利用地を、現状よりも効果的に活用することです。
急いで資金が欲しい場合は、土地の売却という手段もあります。
ただし、現状としてニーズがない土地の売却は値が下がることもあります。
雑草地帯の土地や更地の状態のままであったり、何も手をつけずに土地を放置しておくことは、固定資産税を取られることから、非常に無駄な出費であり、それを有効活用することで利益をもたらすことができます。
実際に土地が有効活用されているケースとして、古いアパートの建て替えや、代々受け継いできた農業をしていた田畑を他の目的で使用する場合や、駐車場として利用していた場所を利用者が少なくなったことから他の目的で使用する場合など様々です。
土地活用の方法としては、新たに建物を建て直して貸す方法と土地として貸す方法があります。
立て直して貸す方法としては、賃貸住宅として貸す方法と貸店舗や貸事業所として貸す方法があります。
土地として貸す方法としては、資材置き場や駐車場などで貸すことができます。
土地活用によりマンションを建設して利用する方法もあります。
その建設する上で、大事なことは、その地域で本当に大事なマンション形態を取っているかということです。
その地域が独身者が多い地域であれば、3LDKや4LDKなどのマンションを建てることには問題があります。
よってそのような地域にはワンルームマンションのような、独身者が住めるようなマンションの方がより入居率は高くなります。
さらに、建設する上で、その土地活用についてしっかり検討し、より多くの部屋を作るべきです。
また、駐車場も確保したいけれど、敷地があまり広くないという場合は、1階部分を駐車場にするなど、その土地の特性と弱点を見極めて、その上でどのように工夫していくかによって土地活用に差が生じてしまいます。
この土地活用の仕方によって、無駄な出費もおさえられ、建設方法を工夫することが利益に繋がります。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社