土地活用における区画整理のメリット
自分たちの土地が道路に面していなかったり、細長い土地や不整形な土地の場合、非常に土地活用がしにくいです。このような土地には、住宅を建てるにしても不便ですし、道路も整備されていないことが多く非常に不便です。
しかし、このような土地を整備するにも、個人で整備するのは非常に困難です。そこで、区画整理を行ってこれらの土地を有効に活用することが行われています。区画整理とは、正式には土地区画整理事業といいます。
区画整理とは
これは、隣接する地権者がお互いの土地を少しずつ出し合って、自分たちの手で生活環境に必要な道路や公園などを整備します。同時に土地を道路に面した使いやすい形に直して土地活用をする事業のことです。
しかしこの場合、道路や公園を整備するために、地権者にその土地の一部を供出してもらう形になります。地権者の土地は道路に面した形で整形し、区画に沿って新たに割り付けます。これを専門用語で「換地」といいます。換地前の面積と換地後の面積の違いを専門的には「減歩（げんぷ）」といいます。この換地を行うことで、土地が整備され利用しやすい土地になります。
区画整理においては、地権者が不利益を被らないよう、最大限の配慮がされています。例えば細長く土地活用しづらかった土地が換地によって整形され、非常に土地活用がしやすくなる場合、受けるメリットに応じて負担が大きくなるようになっています。
具体的には、区画整理前の土地を土地評価基準に基づき評価し、区画整理後の換地先の土地の評価と比較して減歩に差を付けます。このように、区画整理前と区画整理後での利益と負担が公正になるように、減歩は綿密に考慮されて行われます。
区画整理のメリット
区画整理をすると土地活用がしやすくなるほかに、土地の評価額が上がることが多いのもメリットの一つです。
全ての土地が道路に面した整形な土地になることで、土地の境界が明確になり町名・地番が整理され、住所がわかりやすくなること、公園や緑地、下水道が整備され、緑が豊かで衛生的になることで居住性が向上します。街としての基盤が整備され、災害に強い街にもなるのです。
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