300坪の土地活用法のメリットとデメリットをまとめてみた

300坪の保有資産があるなら、それを投資的に土地活用をして大きな利益を得ることができます。300坪というと、991.736平米です。つまり30m四方の土地になるわけです。これはかなり広いことがわかります。

都心で300坪の土地を持っている方は限られていると思います。ここでは地方で300坪の土地をお持ちの方に向けて、解説をします。

300坪の土地活用では、定期借地・駐車場経営・共同分譲・等価交換・アパート経営・マンション経営・医療福祉施設・商業施設などの建築という、投資をするための幅広い選択肢があります。

この規模の土地がある場合には、300坪という広い土地があるからこそできる土地活用を行うのがよいです。小さな土地でもできることを行う場合よりも大きな利益を得ることができるのです。

それぞれの土地活用にメリットとデメリットがあり、投資前によく検討しておかなければなりません。ここでは、地方で300坪の土地活用法のメリットとデメリットを紹介します。

定期借地のメリットとデメリット

定期借地としての土地活用なら、トータルバランスの高いメリットがあります。固定資産税が低くなること、地代が安定することや相続税評価の減額などもメリットです。

デメリットは土地活用が長期になることと、賃料設定が難しいことです。

駐車場経営のメリットとデメリット

少ない資金で土地活用するなら、駐車場経営は有効です。300坪の土地の場合にはかなり広い駐車場を作ることができます。

借地借家法の心配をする必要がなく、転用も気軽にできます。ただし広い分、立地を間違えると借り手が見つからないというデメリットがあります。

共同分譲のメリットとデメリット

譲渡税の低減が可能になる共同分譲は、土地活用の有効な選択肢です。地域社会への貢献度が高く、開発利益を享受することができます。

ただし、宅地化のための資金立て替えが必要になることもあります。

等価交換のメリットとデメリット

等価交換は、資金がなくても事業化しやすいこと、譲渡税の優遇措置があること、遺産分割が簡単になることなどのメリットがあります。

アパート経営のメリットとデメリット

300坪を土地活用する場合、アパート経営も選択肢の一つです。

アパート経営のメリットはバックアップシステムが充実していること、利回りが高いこと、収入が安定すること、インフレに強いこと、節税がしやすいことなどがあります。デメリットとしては、空室のリスクがあること、建物の老朽化、変動金利での返済額のアップなどがあります。

マンション経営のメリットとデメリット

マンション経営も300坪という大きな土地を活用するには有効な方法です。マンション経営のメリットは、自己資金が少なくても始められること、生命保険の替わりにもなることです。一方、デメリットは長期活用が前提なので相続の分割がしにくいことです。土地活用のメリットやデメリットは、当該立地の特色によって変化があります。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から中小規模の会社まで、全国の会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。