150坪の土地活用方法とは？そのポイントと注意点を解説！

広大な土地の活用

土地活用とは、所有している土地を駐車場や集合住宅などにして収入を得ることです。いわゆる不動産投資ですが、現物を自己が所有して行うものですので、満室状態になればメリットは大きいですが、空きになると初期投資の資金を回収できなくなり赤字になる可能性もあります。

広大な土地を持っている場合には、その分投資額も大きくなりますし、損失も大きくなります。そのため、土地活用の対象となる土地の立地条件や、広さにあった上手な活用方法を選択する必要があります。

例えば、出来るだけコストをかけずに土地活用をするということになると、駐車場が最も簡単です。立体駐車場にするとその分コストがかかりますが、周辺に商業施設などが多数ある場合には、利用者はかなりの数が期待できますし、管理も簡単です。

一方、出来るだけ高利回りの土地活用をしたいということであれば、アパートやマンションを建築するというのがおすすめです。広い土地に集合住宅を建てた上で駐車場も確保すれば、立地条件がよければ人気のある物件となる可能性もあります。

150坪の土地活用

では150坪程度の土地を持っている場合には、どのような活用方法がよいのでしょうか？ここでは、150坪程度の土地の活用方法を紹介します。

150坪の土地活用のポイント

150坪を土地活用するときに考えるべきポイントは、その広さを活かしながらも投資価値のある方法を選ぶということです。

150坪となると約22ｍ×22ｍであり、テニスコート約2面分あり、十分な広さがあります。このように広い土地を活用するには、広さが必要な物件や施設を作らなくてはなりません。

このような土地であれば、マンションを建てたほうが利益を出すことができるのにアパートを作ってしまうと、せっかくの広さが無駄になってしまいます。広さを活かせる物件を建築するのがよいでしょう。

また、投資として回収できるかどうかというのも重要です。駐車場にした場合には50台以上を止められる駐車場となりますが、都心部や大型の施設があるような場所でなくては、駐車場が埋まることはないでしょう。

また、その地域にグループホームや介護施設などがない場合には、アパートやマンションよりもこれらの施設のほうが将来的に利益を得られるかもしれません。このように、将来に投資を回収ができる方法を考えましょう。

150坪だからこそできる土地活用方法

150坪の広さがないとできない土地活用方法とはなんでしょうか？150坪の広さがあるからこそできる活用方法は、狭い土地よりも価値が高く、その分競合も少ないです。まずは150坪だからこそできる土地活用方法を見ていきます。

150坪の広さの土地活用方法としては、やはりある程度の広さが必要な建物の建築がよいでしょう。例えばグループホーム、介護施設、マンション、スーパー、コンビニなどです。

介護施設やグループホームなどは、若い方が住むような住宅と違って、駅に近い必要もなく、遠い位置でも問題がありません。有料老人ホームを建てるには150坪では若干狭いですので、これらの介護施設やグループホームがよいでしょう。

また、マンションは建ぺい率にもよりますが、駐車場が必要な場合もありますし土地の広さを必要とします。スーパーやコンビニも駐車場が必要ですし、狭い土地ではできません。

このような方法が150坪の土地活用では考えられます。他にも、畑にするという方法も考えられます。

150坪の土地活用の注意点

150坪の土地活用で最も注意しなくてはいけないのは、これだけの広さの土地に建築をする場合には、大きな投資費用がかかるということです。

土地活用では初期投資が最もかかりますので、マンションやアパート、駐車場を作る場合には空室リスクの対策は取っておく必要があります。

ただし、店舗として活用できるような立地であれば、まとまった広さの戸建を建てて、テナントとして貸し出すことも考えられます。いずれの場合においても、需要のある物件でなければ秋質リスクが生じますし、コストをかけただけそのリスクの負担は自分にかかってきます。

また150坪の土地活用となると、戸建賃貸は可能性としてはかなり低くなることも覚えておきましょう。そこまでの広い物件を希望する人が早々いるとは考えられませんし、複数の戸建を建てるのであれば集合住宅のほうがコストを抑えられます。

ほとんどのケースで収益物件として使えるようにするためにかかる費用は、ローンを組んで土地活用をすることになりますので、空き室になった場合の返済についても検討したうえで、上手に土地活用をするようにしましょう。

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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