土地活用をする上での問題点とは

土地活用をするときには、いくつかの問題点があります。これらを把握せずにいきなり土地活用をすると、様々な問題が生じることがありますので、どのような活用をするにしても特徴はきちんと把握しておいたほうが良いでしょう。

最も良く行われている土地活用でもある集合住宅の建築の場合は、何と言っても初期投資が大きくなりがちなことが問題点となります。一般的な戸建を建築するよりも費用がかかりますし、住宅ローンとは異なるアパートローンなどを利用しなければなりませんので、融資がおりない可能性もあります。

また、空室が増えると投資した金額が戻ってこなくなりますので、満室に近い状態になるような立地条件や物件を用意したほうが良いでしょう。さらに、利用者の数が多いので管理が大変になりますし、中には家賃の滞納などが発生することもあります。経年劣化によって修繕の必要性も生じますので、本業が忙しい人は管理を代行業者などに依頼すると良いでしょう。

駐車場として利用するときには初期投資や管理の面ではそれほど大きなリスクを抱える心配はありませんが、固定資産税が高額になってしまいます。また、立体的に土地活用できる集合住宅とは違い、土地の広さに応じた家賃収入しかえられませんので、利回りは低くなってしまいがちです。

どちらかというと、住宅を建てるタイプの土地活用はローンを終えた後の収入が大きくなりますので、比較的年齢の若い時期にはじめるか、次の世代に資産や副収入を残していきたいと考えている人におすすめです。

一方、駐車場経営の場合には、初期投資が少ないですが毎月の収入もそれほど大きくはありませんので、手持ちの資金があまりなかったりローンを組みたくない人、リタイアが近い年代からはじめるにはおすすめです。いずれの場合もリスクを知っておくことであらかじめ回避する方法もありますので、専門家と相談しながら活用方法を検討したほうが良いでしょう。

土地活用を相談する会社はしっかりと比較しよう

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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