ほとんどが商業地区分の東京都港区での土地活用

土地にあった活用方法がある

土地というのは、上手に土地活用する事で大きな収入を生むチャンスが生まれるものです。ですが逆に土地活用に失敗してしまうと、大きな損失を生み出す事になるので、その土地に合った活用法をしっかりと見付け出す必要があります。特に東京の様に、基本的に価値が高い場所に土地を有しているなら、上手に土地活用する必要があります。

東京でおすすめな土地活用方法

まず、東京にある土地の活用方法としておすすめなのが、売却です。東京の土地は価値が高いだけに、売却する事でまとまった財産を得る事が出来ます。なのでリスクと呼べるものもない分だけ、無難な土地活用法だといえます。

次に東京でリスクを少なく土地活用をするのなら、駐車場の経営がおすすめです。特に平面駐車場ならば、投資金額が少なくて済む上に、もしも他の土地活用法が見付かった際も、転用し易いという点も魅力的です。

そのため土地を遊ばせておくのはもったい無いという考えから、有効な活用法が見付かるまでの間、取りあえず駐車場経営をするというケースも少なくないです。特に都内の賑やかな地域では駐車場が不足しているので、そう広くない土地でも駐車場として活用すればしっかりとした収入源にする事も可能です。

更に東京の土地活用法としておすすめ出来るのは、アパートやマンション経営です。アパートやマンション経営の魅力は何と言っても、入居者を確保出来れば安定した収入を得られるという点です。

しかも東京でも都心に近い地域の土地ならば、東京の人口は増え続けていますし、アパートやマンションの需要が高くなっています。上手に経営すれば高収入を得られる可能性がある上に、税制上の様々な優遇処置も受ける事が出来ます。

ただし、駅や都心に近いといったアピールポイントがないと空き室が増えてしまう危険性が大きく、しかも管理費や維持費というのも高く付く場合があります。だからこそアパートやマンション経営は、その土地が向いているか向いていないかをきちんと見極めた上で、慎重に計画する必要があります。

東京都内で土地活用におすすめな街

バブル崩壊以来、全国的に続いていた土地価格の下落も2012年あたりから東京や大阪、名古屋などの都市部では上昇傾向に転じてきました。東京オリンピックもあり、さらにこの景気は続くと考えられます。特に上昇が著しいのが、千代田区、中央区、港区、新宿区の都心中心部の4区です。

地価上昇は地主さんにとって決して悪い話ではありませんが、誰もが手放しに喜べるものでもありません。地価が上昇するということは評価額も上昇しますから、何年か遅れるものの固定資産税の負担が増えることになります。あるいは、相続を考えている方なら、相続税も増えることになるでしょう。そうなると、税負担増分は最低でも上回る土地活用が必要となってきます。

都心部の港区は、その大部分が商業地ですから、オフィスや店舗、駐車場などその土地活用法の選択肢は様々です。さらに昨今の都心回帰ブームから、港区ならばマンションやアパートなどを経営したとしても、高い家賃を維持しながらも、極めて高い入居率を維持できます。

東京だから拡大もできる

このエリアは、つまりは不動産業界にとってもドル箱市場なのです。ですから、多くの不動産コンサルタント会社から、直接コンタクトしてきたという方も多いのではないでしょうか。

銀行にとっても、港区のような地価上昇傾向にある地域の土地活用による初期投資は絶好の新規融資先開拓市場ですから、融資付での様々な提案をしてくる場合もあるでしょう。

例えば、元々からアパート経営されている方ならば、高層化して部屋数を増やし、家賃を高くして収入を増やすという土地活用法もあるでしょう。雑居ビルやテナント、オフィスビルなどでの賃貸オフィス経営ならば、できるだけ改築投資を少なくするために、昨今はやりのリノベーション工法にて建物をリニューアルし、高い家賃収入を望むという土地活用も考えられます。部屋数を増やしたとしても東京だからこそ空室を作る可能性が低いのです。

さらに、一戸建ての住居であっても、3階建てや4階建てにして、1階をSOHOなどの貸事務所にしたり貸店舗にしたりもできるのです。

特に、一戸建てでの部分的な賃貸利用は、その部分の固定資産税も8割以上軽減されますから、将来のさらなる地価上昇による固定資産税負担対策にもなるのです。

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から地域密着の中小規模の会社まで、全国の会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。