駐車場経営は固定資産税の節約に有利です
もし更地で持っている小さな土地がある場合には、そのまま放置せずに運用することを考えましょう。
土地を多く所有している人にとって、毎年の固定資産税や相続税、贈与税といったものはとても大きなものになります。長い間払うのであれば、少しずつでも節税を行うことによってその負担を小さくすることが可能です。
駐車場による節税
1つのやり方としてあげられるのが、更地を駐車場にしてしまって駐車場経営を始めるという方法です。駐車場経営によって収益が上がれば、結果として税金が相殺され、節税と同じことができるのです。合法的に節税することが可能なのが、更地を駐車場に切り替えるという方法なのです。
ただし、小規模宅地の特例というものがあり、200平方メートルまでの土地については土地の価額を50％に減らすことができると定められています。ですので、200平方メートルまでの更地を持っているのであれば、小規模宅地に切り替えることによって評価額が半分になり、節税となります。
小規模宅地として認められるためには構築物があることが必要ですが、いわゆる砂利が敷かれた青空駐車場ではなく、アスファルトによって舗装された駐車場にしてしまえば、これは構築物があると認められるのです。すなわち、駐車場経営を始めるとその土地は小規模宅地として認められ、土地の評価や税金を下げることができるのです。
駐車場経営のメリット
駐車場経営は初期投資額が少なくて済む上にサブリースを行ってしまえば、管理上で手間のかかることが起きることはまずありません。さらに、一定額の収入を得ることもできますので土地の運用方法としてはとても狙い目のものです。
また、もしその土地を別の方法で活用したいと思ったときにも大きな建造物を建てていませんし、アパートのように住人がいることもありませんので、少ない費用ですぐに駐車場を更地に戻すことができます。このように駐車場経営は一時的な節税対策をしながら少額の利益を得るという用途にはとても便利な方法なのです。
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