アパート建築の注意点をまとめてみた

アパート建築のメリット

アパートを建築した時のメリットは、アパートやマンションを建築した土地は評価額が下がるので相続税が安くなるという事があり他にも、固定資産の税金も安くなりますので節税対策になり、入居者がいれば入居者からの家賃の支払いによる収入も入ってきます。

アパート建築のデメリット

アパートを建設した時にはデメリットもあり、このデメリットの1つとして高額な建築費があります。アパートの建築費の坪単価は建築方法によって違いますが、おおまかな目安は、鉄骨鉄骨コンクリートの場合では坪単価は大体95万円ほどの建築費用がかかり、鉄筋コンクリートでは坪単価は75万円ほど必要で、鉄骨構造のアパートでは大体、坪単価が68万円ほどが必要になります。

この坪単価×坪数の費用が初期投資として必要になります。そして、ローンを組んだ場合などは全額を払うまでローンの支払いが続くのです。

建設の依頼をする時の注意点

さらに、デザインが独特な造りなどでは高額になる場合や、建設地などによっても値段が変わってきます。坪単価は業者によっても違い、坪単価により値段が決まるので大きなアパートであればあるほど、どうしても建築費がかかるので、無料で見積もりなどを行っている業者もいるので、色んな業者から見積もりを請求し、どの建築業者に建設を依頼するかを決める必要があります。

もちろん安ければ良いというわけではなく、値段を抑えられるという事には理由があるので、坪単価が安くなるという事は理由があります。

建材などの費用を抑えたり、人材に対して費用を使わなかったり、設備が最低限しか無いなどの理由があるので、安い建材を使えば耐震強度などの問題やアパートの耐用年数が低くなるという問題が出てくる可能性があります。入居者にとってもそういったアパートはあまり魅力的にはうつりません。

その結果、アパートを経営するには入居者がいなければ家賃の収入が入ってくる事がないので、入居者に対して魅力的なアパートを建てるという事も必要です。

しっかりとその値段が安くなる場合はどういった理由で安いのかを見極め、値段と他の問題のバランスをしっかりと時間をかけて精査して検討する必要があります。

アパート建築業者は比較しよう

アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。

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