マンション建築の業者・情報を比較コラム

マンション建築に不可欠の迷惑料は誰が支払うのか

2014.05.15

マンションのような大規模な建築物を建てる場合、近隣住民からかなりの苦情が出ます。 この苦情をまともに聞いていたら建設がストップしますから、何らかの方法で解決する必要があります。 その一つの方法として迷惑料の支払いがあります。 マンション建築には不可欠と言われているこの迷惑料も支払額が結構な金額になることから誰が支払っているかが気になります。 一見建設会社が支払っているように見えますが、最終的にはマンションの購入者が支払っていることになるのです。 大手の建設業者になるとマンション建築の迷惑料が大体いくら程度になるのかは予測がつくものです。 そのため予算算定にあたり、迷惑料の金額もコストとして算定します。 もっとも合法的な支払ではないことも確かなので、支払は裏資金から捻出します。 マンション建築には色々な名目で原価が発生しますから、そのなかに滑り込ませればいいのです。 ただし、マンション建築をするほどの企業であれば、色々な監査があります。 この監査を通過させる必要があるので、単純に余分な原価を作ればいいというわけにはいきません。 一番多く、かつ確実な方法としてはマンション建築にあたり作業をする外注先に協力させることです。 つまり、マンション建築の原価として請求させて一旦支払をさせて、後で返金させるという方法です。 自社だけで資金捻出をするわけではないので危険な方法でもありますが、気心の知れた自社の仕事を主にしている外注先を利用することで、危険の少ない迷惑料資金捻出ができるのです。 このようにして捻出された迷惑料は、現場監督の裁量で苦情を言ってきた人達に配分します。 その際地元の顔役の人を接待したりすることで、迷惑料自体を少なくすることもされますが、自治体内部で不満が出ては意味がないので、現場監督の微妙なさじ加減が大切になります。 これらの資金は、結局マンションの原価として支払がされますから購入者の購入資金に含まれてくるわけです。

マンション建築業者は比較しよう

マンションの建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、マンション建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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マンション建築の業者・情報を比較のメリット

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    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取り寄せることで、適正な建築費を知ると同時にコストを抑えられます。タテールでは各優良会社から見積りを取れます。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 大東建託株式会社
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 株式会社東栄住宅
  • 株式会社MDI
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社