賃貸併用住宅の会社・情報コラムコラム

50坪の敷地に賃貸併用住宅を建てる方法とメリット

2014.06.06

固定資産税の負担

一等地に家を構えている人にとって、固定資産税の金額というものは結構大きいものです。これは総務大臣の定める「固定資産評価基準」を元に算出されます。土地の公的価格や家屋などの時価に、概ね1.4%をかければ計算ができます(1.4%以外の場合もあります)。

古くなった建物を放置していても費用がかかります。かといって古い建物に住むというのも、地震等の防災の観点からも好ましいものではありませんし、建て替えとなるとそれなりの資金が必要になります。

固定資産税対策としての賃貸併用住宅

このような問題点に対処する1つの方法として、賃貸併用住宅の建設があります。ここでは、よくある50坪に賃貸併用住宅を建てるメリットを紹介します。

都心に多い50坪程度の土地であっても、3階建て程度の鉄骨構造にすることで1階を賃貸物件として2階から3階を居住物件とすることが可能です。

立地条件などにもよりますが、1階を事業所として賃貸すれば消費税還付を受けることができる場合もあります。また、賃貸併用住宅も居住用部分に対しては住宅ローン減税の対象になります。

このような賃貸併用住宅は、往々にして大型物件になるため、主に大手ハウスメーカーが積極的に販売をしています。ハウスメーカーの規格する住宅はおしゃれなものが多いため、賃貸部分の入居者も多く空室リスクは少なくなります。

50坪の賃貸併用住宅

50坪というとかなり狭いというイメージがありますが、いざ設計図を見せられると意外に多くの賃貸スペースがあることに驚かされることが多いです。

3階建ての賃貸併用住宅の場合、1階を事業向けの賃貸とし、2階の半分を賃貸住宅にするということも可能です。この場合、賃貸住宅のスペースをどうするかによりますが、2階と3階で70坪近くの居住スペースを確保することが可能です。

賃貸併用住宅という形態にもかかわらず、従来住んでいた住宅より広くなったというケースも少なくないことから、案外人気が高いのです。

賃貸併用住宅では入居者募集も

気になる入居者募集についても、最近ではハウスメーカーが地元の不動産業者を通じて募集をしたり管理業務もしていますから、家主でもある施主はただ単に賃料をもらうだけという気楽な生活ができます。もちろん住宅ローン等の支払資金に充当することができますから安心です。

50坪という狭い敷地であっても、可能性は広がっているのです。

賃貸併用住宅の建築業者は比較しよう

賃貸併用住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、賃貸併用住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。

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賃貸併用住宅の会社・情報コラムのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取り寄せることで、適正な建築費を知ると同時にコストを抑えられます。タテールでは各優良会社から見積りを取れます。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 大東建託株式会社
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社